山地项目特点

山地（坡地）项目地形复杂、坡度陡、交通比较难解决，但同时由于地形的特殊性，山地建筑往往拥有更好的景观视野，更易于设计出特色和风情感。

山地项目我们主要解决的问题有：道路交通、地库停车、消防、土方平衡、挡土墙维护、景观资源分配等问题。力求做到依山而建、依山而行，交通便捷、最小填挖方、最少挖切山体、最少维护成本；同时能够合理分配景观资源，产品分布合理、满足容积率要求。

既然山地项目有这么多难点，那么拿到一个山地项目我们该怎么入手？从哪一点作为切入点进行设计呢？

1、交通是首要解决的问题

交通解决不了就意味着不能建设！一切都要从技术上分析，用数字说话！

按适用度可将场地划分出几个主要坡度区域:

10%以下，平缓地。道路交通也比较好解决，建筑布局影响小，可以用缓坡或高差较小的多个台地形式解决竖向高差。

10-25% ，中坡地。道路长度及面积大幅增加，一般通过“S”型盘绕解决交通问题，场地的利用率和灵活性降低，建筑主要朝向可与等高线夹角尽量控制在30度内，以台地形式解决竖向高差。

25-50%，陡坡地。道路长度及面积进一步加大，一般要经过多重“S”型盘绕或者盘绕长度大幅加长，建筑主要朝向与等高线尽量平行或垂直跌落排布。

50%以上，急坡或悬崖地。建造成本非常大，交通非常难于解决，不宜大规模建设。

2、第二是景观资源如何分配

既然山地建筑能拥有更好的视野，那么就必须对基地进行景观资源分析，最好的景观应该分配给最重要的产品或最多的产品，同时也要考虑地库停车问题。

在华侨城宁波四明山酒店项目中将最优的景观资源分配给酒店公共区域和客房区。

同时也要对景观资源进行竖向分析：

在象山半边山项目中将最优景观资源分配给产品最多的海景公寓，同时利用地形兼顾部分别墅的海景视野。

在湖州苍山南坡项目中把最优景观分配给最高端别墅区。

3、第三是地库停车问题

山地建筑要尽量减少大面积山体开挖，尽量将集中地库布置在平坦用地范围内，同时与地上竖向相呼应，一般用缓坡或高差较小的多个台地形式解决竖向高差。所以一般高层及多层区尽量布置在平坦区域，采用集中地库形式；坡度较陡区域布置别墅产品，以半地下室或紧贴山体形式的地下室解决停车问题。

半边山项目由于项目旅游度假的特殊性，景观资源是项目首要考虑的问题，所以将高层公寓布置在地形较陡区域，而停车在别墅区地下室内解决，地库分为私属和公共区域。地库离公寓较远，停车不便，但考虑到其旅游度假性质，一是使用频率不高，另外后期物业管理上可以用电瓶车摆渡。

4、第四是山地建筑风情的打造

山地建筑必须具有山地建筑的气质，要与地形紧密结合，要打造出山地建筑应有的风情来。采用跌落式层层退台的建筑形式不仅保证每层都有良好的景观视野，同时也拥有大面积的室外活动空间，大大增加产品的价值和风情感。