墙、顶、地在装修工程中是工程项、量划分的标准分部,也就是说只要计算一个室内空间的装修工程量,先闭着眼睛把这三个分部写到报表里,如果用精装修算量软件,软件也是按这几大部位配合上空间名称来标注构件的属性,如图:

墙、顶、地虽然听起来部位各不相同,但在计算工程量时,却经常丢项或撞车,最热门的一个问题。

1墙面要不要扣除地面完成面的厚度?

回答这个问题我们就要从基础装修节点图说起,看墙、地面相交截图。

 

墙、地面相交截图

做为装修节点图,设计师这张图纸应该可以打90分,扣的10分在左侧内护墙轻钢龙骨和内护墙基层板不应该直接画到找平层,而应该画到WD-01木地板的上表面。

设计师为什么要这样画?因为图上墙面因为做软包工艺,无形中墙面完成面厚度增加许多,实际施工中,木地板应该插入到结构墙的位置,也就是内护墙不到找平层的那部分空隙应该由地面材料填充,但实际做法施工单位是不会将木地板完全顶到结构墙体,为了节省材料,他们最多就会象图纸描述那样,将木地板插入到踢脚下就算完工。

现在就出现一个问题,如果内护墙龙骨与基层板不落实在找平层上,木地板安装时又不将空隙填充满,如果墙面设计使用是玻璃类质量大的面层材料,由于下面没有落实,日久天长玻璃会向下滑落位移,当24个月保修期过后,业主发现墙面面层变形,那时再找当初的施工单位就需要单独增加维修费用了。节点图设计师这样勾画也可能有他的一定道理。

2 墙面完成面积和地面完成面名词分析

对节点图进行分析之后出现了两个名词:墙面完成面和地面完成面,如果看到这两个名词就理解为是面积概念就是错误的理解了。

首先:地面完成面说的是高度尺寸,是一个长度概念,截图中结构层到木地板上表面的厚度尺寸叫“地面完成面”,如果设计图纸或清单描述(一般不会有)中提到地面完成面100mm,确定地面完成面尺寸时并不能从结构层向上返100mm,而是应该从500线(或1米线)向下返500mm(或1000mm),地面完成面这个名词出现在精装修招标文件里的概率是比较大的,因为这个尺寸直接关系到投标方的利益,看地面木地板组价截图:

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地面木地板组价截图

从清单描述和定额组价三道工序分析,此项目地面完成面尺寸应该在75-80mm范围,30+30+12(木地板厚度)+2(防潮垫厚度)=74mm

再看地面铺装图,算量时,地面铺装面积要沿结构墙框画,而不能用墙面完成线。

说完了地面完成面,紧接就引出了另一个名词解释“墙面完成面”也叫“墙面完成线”,看墙、地面相交截图中扪皮线箭头所指的位置就是“墙面完成面”,截图中墙面扪皮工序定额组价如下图:

因为组价时没有立面图纸,B2-535扪布定额子目中的扪布单价组价时按成品单价组价(古铜拉丝不锈钢另有清单项目,所以在此没有按清单项目特征描述组价,截图中有内护墙轻钢龙骨,但清单描述中没有,就坐等办变更调整清单综合单价了)。

从平面图上看:(装修完成面图)

绿色这根线就是“墙面完成线”,代表着墙面面层安装到位后的墙面实际位置尺寸,避免出现如:一间10*10米的空间装修,四周做软包墙面,但业主订家具按结构墙尺寸给的家具厂,导致家具进场后由于尺寸偏差而无法安装到位的现象,有了墙面完成线,家具商会考虑预留出这段被墙面占据的尺寸。

说到此,地面与墙面交接处扣除尺寸的问题应该有了答案,墙面计算面积时,从地面完成面上表面(建筑图上标注±0.00)的高度开始算起,算到吊顶下表面或结构顶下表面,墙、地面相交接图中地面是插入装修墙面下,不存在墙面因地面厚度问题而扣除墙面尺寸的问题,如果说清单描述地面完成面100mm厚,实际做完后各工序厚度尺寸相加为80mm厚,并不能说明施工方在偷工减料,是因为一个楼层不是由一个单独房间组成,如果没有地面完成面这根线,各房间地面高度参差不齐,会导致一道隔断墙被拆除后,尴尬地发现两间本应合二为一的房间中间出了一道错台,实际施工中,技术人员是从面层厚度开始逐一向下层工序返尺寸,返到最后,垫层厚度算出多少,就打多厚。

3精装修项目算量的程序

最后说一下做好精装修项目算量的程序:审图----列项----建立头脑里的模型----利用各种算量工具计算有含金量的工程量(不需要计算重复的量,如贴墙砖面积算完后,不需要再计算墙面抹灰面积)----填报自己设计的报表(软件中的报表千篇一律,不能同时适应公寓、酒店、展厅、会所、别墅等不同性质的室内装修),针对不同精装修项目设计不同的报表,能更加准确地辅助组价工作,对测算成本也有一定的帮助。

4天棚与墙面的关系

除了地面完成面,再解释一下天棚与墙面的关系。“装修完成面”或称装修完成线(见:装修完成面图),这条线(或面)指的是墙面完成装修后面层所在的位置(截图中绿线的位置),如卫生间贴完瓷砖后,空间面积比结构面积要减小墙面瓷砖及找平层的厚度,天棚如果计算工程量,与地面不同之处在于,地面要墙压地,而天棚要天顶墙,如下图(角线收口图),天棚的边龙骨是安装在墙面完成面上。

角线收口图

现在精装修算量,地面填充图元一般画在装修完成面内,只要计算出地面面积,天棚面积只要用地面面积扣除窗帘盒所占面积就可以随之得出结果,有些人说还要扣除天棚上超过0.3m2的孔洞面积,你见过多少精装修天棚上漏着大窟窿小眼的孔洞,就算是孔洞面积,大部分都是灯孔、设备检修口等,这些孔洞面积不但不能扣减面积,反而还要增加费用,计算天棚面积时,不要将复杂天棚想象得那么复杂。

5 什么是内护墙?

最后解释一个名词“内护墙”(见角线收口图),图中左侧“轻钢龙骨+12厚硅酸钙板就叫“内护墙”,有内护墙的工程,装修档次都低不了,装修完成 面的尺寸会大量占用结构面积,因此说:计算地面时不要忽略此部分面积,计算天棚时,这块面积不能计算在内。

下面就是内护墙清单项目与定额组价的案例截图供参考。

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