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房地产知识

什么叫宗地？宗地号代表什么意思？

答：宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-07
购房的建筑面积包括哪些部分？

答：房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-07
房屋的公用建筑面积是如何分摊的？

答：每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：（1）有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；（2）如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-07
什么是房屋的公用建筑面积？

答：房屋的公用建筑面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-07
什么是房屋的建筑面积？

答：房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-07
什么是房屋的基底面积？

答：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-07
按套（单元）计价的预售商品房，当出现面积差异时，该如何处理？

答：按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-07
按套（单元）计价的现售商品房，如何计价？

答：按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-07
实行套内建筑面积售房，物业管理费的收取是否会改变？

答：由于物业管理费标准是按“建筑面积”制定的，物业管理部门按“建筑面积”收取物业管理费,实行“套内建筑面积”售房，售房合同及房地产证上注有“建筑面积”，因此，物业管理费收取没有改变。…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-07
实行套内建筑面积售房，对分摊公共面积（如门厅、楼梯、过道等）部分，政府主管部门将如何把关？

答：按“套内建筑面积”计价售房，由于交易面积中不包含“分摊共用建筑面积”，房地产开发企业有可能为了节省建筑成本而将作为“分摊共用建筑面积”的门厅、楼梯、公共过道等部分改小，政府主管部门应在设计图…… 阅读全文>

土木网友 2013-06-07

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