一、查封程序 1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书； 2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续： （1） 被查封的标的物已核发房地产证的，应提……阅读全文>

去年年底，北京市有关部门根据建设部要求颁布了《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》。通知要求，凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位共用设施设备维修基金。 按政策规……阅读全文>

住房从“有卧无厅”或“有卧黑厅”的福利房大步跨越到了“大厅小卧”时代。“大厅小卧”之风源于香港，它顺应了人们对于“客厅”这一生活空间的要求。随着生活水平的提高，电视、音响产品的发展，闲暇时间的增多，“……阅读全文>

　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服……阅读全文>

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共……阅读全文>

商品房的“五证”包括：建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，国有土地使用证，建设工程施工许可证，商品房预(销)售许可证。 “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。 ……阅读全文>

框架结构住宅 框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 砖混结……阅读全文>

在一些人的观念中，商品房的楼层最忌购买底层和顶层，因此为了不致顶层和底层压手，许多房产商努力在顶层和底层上做文章，如底层赠花园、顶层赠露台，且花园和露台设计确实很精美，风格别致。花同样的钱甚至更少的钱……阅读全文>

计算住宅面积有一套相互关联的指标，包括建筑面积（建筑展开面积）、居住面积（使用面积）、辅助面积、结构面积、有效面积等。 这些指标的计算关系是：建筑面积=有效面积+结构面积。有效面积=居住面积+辅助面积。 ……阅读全文>

“健康住宅”有别于“绿色生态住宅”和“可持续发展住宅”，它是指在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者营造出健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。 ……阅读全文>

门窗：（1）门窗不正（2）油漆脱落（3）内门翘曲； 门板开裂：（4）门窗五金附件生锈，门锁脱簧（5）门窗关闭不严； 卫生洁具：（1）卫生洁具连接件滴、渗水（2）下水不通畅； 地面：（1）地面空鼓、开……阅读全文>

房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法……阅读全文>

买住宅，老百姓口中总有“金三银四”的说法。中间层不必像底层那样去过多担心下水道堵塞及地面返潮，也不必去考虑如顶层的隔热效果。虽说价格不低，但选择中间层的还是多数。 但在选择中间层时，还要留意四个问……阅读全文>

在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房；草率验收……阅读全文>

取消福利分房后，针对大多数百姓面临借钱买房之现实，央行自1996年5月1日起，至去年9月21日止，个人住房贷款利率连续8次降息，与此同时，为拓宽个人买房的融资渠道及鼓励更多的百姓买房置业，国家还推出了更低利率的……阅读全文>

一、收房前，一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料（楼书、广告、宣传册），了解房屋交付时的具体标准，比如房屋的结构、何时交付、交付时应具备哪些条件等。 二、收房时，应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋……阅读全文>

房屋架空层的定义？ 架空层是指房屋的底层架空，具体做法是底层只有柱子和局部的剪力墙等，没有围护墙。建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 更多精彩请登陆工程造价人员网上家园：……阅读全文>

房屋完好率根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，房屋的完损等级划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五个等级。（注：危险房是指……阅读全文>

如何鉴别承重墙与非承重墙？ 墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。 建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸……阅读全文>

隔墙材料的种类 隔墙材料一般来讲有如下几种：轻质量砖、玻璃砖、玻璃、木材、石膏板等，当然矮墙、柜子、金鱼缸、屏风也可以用来做隔断。隔墙材料须考虑防火、防潮、强度高等诸多因素。l ……阅读全文>