工程造价是什么,狭义来讲就是建成-栋建筑物所需要的人工、材料、机械费用和合计,这是从施工方的角度来定义的。
广义的工程造价是从投资者的角度来定义的,是指工程的建设成本,即为建设-项工程预期支付或实际支付的全部固定资产投资费用。
第二个概念是建设期。与建设期相关的造价概念是四算:估算、概算、预算、结算。
从投资人的角度来说还有决算。
什么是建设期:
简单来说,就是一个建筑物从无到有到拆除的全过程,这个过程也叫全寿命周期。
这里主要涉及哪些阶段呢?
前期项目意向阶段,这个时候想要建房子。要考虑下建这个房子要多少钱,这个时候叫估算。估算下建这个房子要花多少钱。
过了意向阶段,认为项目可行了,这个时候要开始设计了,进入设计阶段,设计阶段的工程造价叫设计概算, 大概算一下。
设计好了,应该开始招投标，找人施工了,这个时候的工程造价叫施工图预算。
房子建好了以后,就要做结算了。这个时候叫竣工结算。要给工人结钱啦,结清钱好回家。
总结下:
建设初期:投资估算
设计阶段:设计概算
施工阶段:施工预算
竣工阶段:竣工结算
决算,那是什么呢?那是业主做的事情,业主(投资方、也叫建设方)要算一下,请勘察、设计、施工,还要请监理,历时好几年才建好这个房子。这几年下来,总共花了多少钱,有没有超预期,这个工作叫决算。这个工作就主要是财务人员在做了(会计那些)。
所以说,工程造价主要涉及的工作是四算。
为什么讲这个呢?是为了接下来让大家了解工程造价从业人员的主要工作内容。
在我们大多数人的意识里,认为工程造价就是施工预算。也就是我们说的预算员。
其实并不是的,造价从业人员,在整个建设项目全过程都涉及,都有相对应的工作。
这里,施工单位的预算,是最普遍的工作。也是从业人员最多的地方,也是最苦的。
估算和概算的工作,相对来说比较高端一些,价值也更大一些。工资也更高一些。
当然,我们基本上都是从预算员开始做起的。也是造价人员的最底层。
这里其实还有很多东西可以铺开来讲,比如,这四算具体的工作内容等,这里就不展开了,现在讲也不容易让你们了解。
补充一点,刚才举例子说的是建一栋楼,其实我们说的工程项目, -般都不止一-栋楼。
接下来说重点。
我们要做哪些工作呢?估算和概算,没个十年以上的经验-般没机会做的,比较高端,前面说了。
我们要从最底层开始,先做个预算员。也就是施工阶段。
做预算,怎么做预算呢?
我们要借助两大法宝:定额、清单
到这里就涉及到比较专业和比较核心的东西了。
我只讲简单的概念。
什么是定额?什么是清单?
定额。有很多种,我们做预算要用到的是综合定额。
综合定额就是包括了人工、材料、机械消耗量和价格的一本书。
简单来说,就是建成一个柱子、-根梁、砌-堵墙要消耗多少材料(混凝土等)、人工、机械,要花多少钱。
这些信息定额里面都包含了。
查定额,就可以知道建一根柱子要花多少人工费、 材料费、机械费、管理费。
至于我们的工作,就是算出一共有多少柱子、梁、墙、板、门窗等。这个叫工程量。
这个就是预算,把工程量算出来,再乘以定额单价,汇个总就是预算价格了。
什么是清单?
不算特别准确地打个比方。清单就是把一栋楼的工程 量按一定的规则列- 一个清单。
这个清单叫工程星清单,另外跟清单匹配的还有一一个单价叫综合单价。
为什么叫综合单价呢。因为这个价格比较综合,所以叫综合单价。/斜眼笑。
因为清单的分类是全国统一的,定额的分类比较细,不同地区有不同定额。
因为定额比较细,所以一一个清单里面可能有好几项定额,这几项定额综合起来的价格叫综合单价。
清单和定额主要意思是这样的,我只是讲最基础的东西。深入的东西讲了就违背初衷了。也不好理解。
另外,做预算还有一一个很重要的东西是钢筋量 ,这是大头! ! ! !
钢筋量怎么算,这里有个东西叫平法。我们要学平法,学了才能算。
做造价,最开始基本上都是从预算做起的。
为什么说这个呢。因为造价员和预算员是有区别的。
预算员和造价员有什么区别呢?
造价员,不单要懂预算还要能看的懂合同,能测算成本、懂现场、能做结算。
造价员,基本上需要能完成预算和结算的全部工作。这中间涉及进度、成本、合同、材料价格等等，都需要懂。
至于概算和估算,那是造价师的活。
当然实际工作中没有分的这那么清楚。
铺垫了这么久,现在该讲讲怎么入门了。
第一步，把上面的几个概念先弄清晰吧。稍微深入一点。还有建筑的一些专有名词要弄懂,比如墙柱梁、框架结构、砖混结构、地基、基础等等等等 , 对建筑这行要有基本的认识吧。
不然怎么入行?你说是吧。
第二步,看懂建筑图纸和结构图纸。
这一步,去网上找视频吧,先学看建筑图。
然后学看结构图,再去学习平法的识图。记住,是平法识图,不是计算! ! ! !
图纸能读懂了以后才有以后的工作。
这两步是最简单的,也是最重要的,看不懂图纸,不知道概念,后面的都是空中楼阁。
第三步，学习定额。
定额太博大精深了。如果想学懂了再往下走的话,那么你永远都入不了门了。
定额，去了解什么是定额，有什么用、怎么用。就可以了。
注意:里面的计算规则过一遍。还有上面的工序要看一遍。 定额每个子目有需要但不包含的材料要有个大概的理解。
这些东西有个基本的概念就可以往下走了。
第四步,学习清单。
定额有基础了,清单会容易学的多。最重要的是要能读懂计算规则。
第五步:学习平法。
平法啊，对于初学者来说,简直难上天。先不要在意,以后再补,但在这里,要对主要的钢筋骨架有认识,比如说柱子有什么钢筋,梁有什么钢筋。这些有基础的认识就可以往下走了。
第六步,学习软件。推荐广联达。
做造价有手算和电算。现在手算的很少了,除了一些小班组还在手算结算外,基本上都是电算。
电算就是用造价软件建模,然后出工程量,出价格。
好了，这些就是工程造价该如何起步入行一些需要了解与思考的地方。
