承包范围：具体以工程量清单、施工图纸为准。发包人根据工程实施情况，有权对承包人的承包范围及内容进行适当调整，承包人必须无条件服从；承包人未经发包人同意不得擅自变更工程承包范围及内容。另外，承包范围包括但不限于完成本项目施工工作，还包括：施工至工程专项验收、竣工验收、工程结算、工程保修以及临时、永久水电以及燃气、网络通讯电视等弱电接驳接通、项目移交等，并配合业主办理报建、报批、相关部门结（决）算审计等工作。
承包方式：由承包人按照本合同约定范围和图纸内容实行工程施工总承包，包括但不限于包劳保、包保修、包工、包料、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、包创优工程的组织实施工作和资料整理、包施工总承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合等。须通过此协议书明确：凡由承包人负责的承包的消防、防雷、人防、电梯、给水、排水、供水、弱电安防、水质检验、环保工程等专项工程，则对应专项工程的申报验收、专项检测和验收通过等工作和责任均由承包人无条件负责。