第一章 编制说明和编制依据 1
1.1编制说明 1
1.2 编制依据 1
第二章 工程概况 3
2.1工程主要概况 3
2.2设计概况 3
2.2.1建筑设计 3
2.2.2结构设计 4
2.3 施工条件 5
2.4 施工特点 5
第三章 施工组织管理和机构设置 6
3.1 施工组织管理 6
3.2 项目组织机构设置及职责 7
第四章 施工部署及施工总平面布置 9
4.1 施工部署 9
4.1.1 任务划分 9
4.1.2 施工组织计划 9
4.2 施工准备 9
4.2.1 技术准备 9
4.2.2 施工现场及生产准备 9
4.3 总平面布置 10
4.3.1 施工道路 10
4.3.2 施工场地 10
4.3.3 混凝土搅拌站 10
4.3.4 垂直运输 10
4.3.5 周转材料堆场 10
4.3.6 钢筋、木材加工厂和生活办公用房等其他布置见施工总平面布置图 10
4.3.7 施工用水、用电 10
4.4 总平面管理 11
4.5 施工总平面布置图 11
第五章 主要分部分项工程施工方法 12
5.1施工准备 12
5.2施工测量 12
5.2.1 施测程序及安排 12
5.2.2施工测量的基本要求 12
5.2.3工程定位与控制网测设 14
5.2.4基础测量 16
5.2.5 主体结构施工测量 17
5.2.6沉降观测 20
5.2.7工程重点部位的测量控制方法 21
5.2.8质量保证措施 22
5.2.9施测安全及仪器管理 22
5.3土方开挖与回填工程 23
5.3.1施工准备 23
5.3.2质量要求 24
5.3.3操作工艺 25
5.4地基处理工程 27
5.4.1施工工艺 27
5.5基础工程 29
5.5.1 施工准备 30
5.5.2 工艺流程 31
5.5.3 施工方法（钢筋、模板、砼具体施工方法详见分项技术交底） 31
5.5.4 基础施工要点 32
5.5.5 质量标准及要求 33
5.5.6 安全生产,文明施工 35
5.5.7冬雨季施工的安全和防火 36
5.6钢筋工程 37
5.6.1施工准备 37
5.6.2施工布署 37
5.6.3操作工艺 38
5.6.4质量验收标准 40
5.6.5成品保护 40
5.6.6注意事项 40
5.7模板工程 41
5.7.1模板的配备与安装 41
5.7.2模板体系技术措施 42
5.7.3支模质量要求及验收标准 43
5.7.4模板的拆除 43
5.8混凝土工程 44
5.8.1砼的浇筑前的准备： 44
5.8.2操作工艺： 45
5.8.3质量标准： 48
5.8.4施工注意事项： 48
5.8.5砼的取样： 49
5.9脚手架工程 50
5.9.1脚手架搭设材料要求 50
5.9.2脚手架搭设技术措施 50
5.9.3脚手架检查和验收 52
5.9.4脚手架使用、维护、保养技术措施 52
5.9.5脚手架搭设时注意事项 53
5.9.5脚手架拆除： 53
5.9.6安全措施 53
5.10砌筑工程 55
5.10.1 材料要求 55
5.10.2 技术要求 55
5.10.3 施工工艺顺序 56
5.10.4 施工准备 56
5.10.5 操作工艺与机具 57
5.10.6 质量标准 60
5.11屋面工程 60
5.11.1操作工艺： 60
5.11.2施工准备工作： 60
5.11.3 材料要求 60
5.11.4主要施工工艺 61
5.11.5 质量保证 63
5.12内外墙面装饰工程 64
5.12.1 施工准备 64
5.12.2水泥砂浆找平层 64
5.12.3地砖面层 65
5.12.4有防水要求的卫生间 66
5.12.5 楼梯 67
5.12.6 质量标准及注意事项 68
5.12.7 质量保证 69
5.12.8 成品保护 69
5.13门窗工程 70
5.13.1门窗的安装 70
5.13.2 质量要求 71
5.13.3 门窗的一般规定 71
第六章 施工进度计划 73
6.1 工程总控制进度计划 73
6.2 施工进度计划 73
6.2.1 地基处理阶段 73
6.2.2 基础施工阶段 73
6.2.3 主体结构施工阶段 73
6.2.4 屋面施工阶段 73
6.2.5 装饰施工阶段 74
6.2.6 清理竣工阶段 74
第七章 技术管理措施 75
7.1测量管理措施 75
7.2 试验管理措施 75
7.3 资料管理措施 76
7.4 其他技术管理措施 76
第八章 质量管理措施 77
8.1 质量方针和目标 77
8.1.1 质量方针： 77
8.1.2 质量目标 77
8.2 质量管理控制措施 77
8.3 质量技术控制措施 78
第九章 现场管理措施 81
9.1 安全生产保证措施 81
9.1.1建立健全安全生产责任制 81
9.1.2 加强安全教育 81
9.1.3加强安全检查 82
9.2文明施工保证措施 86
9.3 成品保护措施 87
9.4 雨季施工措施 87
9.5 冬季施工 88
9.6 防火措施 88
第十章 工期保证措施 89
第十一章 环境保护保证措施 89
对承建本工程，该公司具有极大的热忱，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。在中标后，该公司组织有关人员认真阅读图纸，仔细了解现场情况，编制了本《施工组织设计》。本《施工组织设计》编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工等诸多因素做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。在工程实施前还要编制详细的实施性施工组织设计或施工方案、措施及作业指导书，指导工程施工，确保在指定工期内完成工程的全部施工内容，并使该工程质量评定等级全部达到市优标准，并力创省优。
在施工阶段该公司克服一切困难，发扬公司的优良传统全力以赴，配备一流的人员班子、一流技术、一流的材料、一流的施工机具和超常的价格，以雄厚的企业整体实力为依托、精良的技术装备和丰富的管理经验为后盾，根据提供的资料进一步地优化施工方案，以先进科学的施工管理技术，更加合理地调动各种资源，保证以优良的质量、快捷的工期、优良的施工管理水平和优良的服务，按时交出令建设单位满意的工程。 同时该公司本着对建设单位高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。制定环保措施，控制噪音尘埃污染，减少投诉；制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。同时，在施工中力争“少花钱、多办事、办实事”，将建设单位投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让建设单位满意的精品工程。
2.2.1建筑设计
1. 本工程建筑高度为15.4m,建筑层数为三层。设计建筑等级为三级，建筑耐火等级为二级，防水等级为三级，室内外高差300mm。
2. 工程材料及做法
(1) 砌体工程
±0.00以下砖基础：MU10标准机制红砖；M10水泥砂浆实砌；125水泥砂浆双面分层赶平（内掺水泥用量5%的防水剂）。
±0.00以上墙体：MU10标准机制红砖；M7.5水泥砂浆实砌。
(2) 室外工程
散水：宽700mm，自上而下做法为70mm厚C15细石混凝土随捣随抹，60mm厚碎石垫层，素土夯实。散水与勒脚交接处留缝20mm，每10m设伸缩缝，缝宽10，缝内灌1:2沥青砂浆。
外墙勒脚：脚高60mm,30mm厚1:2水泥砂浆分层赶平（内掺水泥用量5%的防水剂）。
屋面工程：做法见详图；屋面排水,落水孔位置见屋顶平面图；落水管采用 100PVC管及
配件。
顶棚工程：板底必须先用纯水泥浆粉刷，室内平顶，楼梯踏步板底，沿口板底，雨篷板底做1:1:4水泥纸筋灰底，纸筋灰光面。白乳胶漆二度。门窗护角窗台做1:3水泥砂浆底，1:2水泥砂浆面。
外墙面工程：17mm厚1:3水泥砂浆分层赶平外墙涂料，并按立面线脚分色（颜色详见立面）。
外门窗：塑料门窗，选型及安装由设计院、甲方及厂家协商确定。门窗气密性等级三级。
(3) 室内工程
1）楼地面
地面：150mm高地砖踢脚线。500mm×500mm地砖铺面，纯水泥浆擦缝；纯水泥浆一道；20mm厚1:2水泥砂浆结合层；70mm厚C15细石混凝土。150mm厚大片夯实；素土夯实。
楼面：150mm高地砖踢脚线。500mm×500mm地砖铺面，纯水泥浆擦缝；纯水泥浆一道；20厚1:2水泥砂浆结合层；30mm厚细石混凝土面层随捣随抹平；纯水泥浆一道；现浇钢筋混凝土楼板。
楼梯踏步: 1:3水泥砂浆底贴花岗岩。
2）内墙面
架空层楼梯及其他公共部位：1:5混合砂浆底；纸筋灰刮面，白乳胶漆二度。餐厅、厨房内墙面做1:3水泥砂浆暗护墙裙1200mm高。
其它：所有砖墙的室内阳角在离楼地面2100mm高度以下均做1:2水泥砂浆护角，厚度同墙面粉刷厚度。卫生间墙于楼面处做120mm×150mmC20素混凝土翻口。
2.2.2结构设计
1. 本工程为三层（局部四层）框架结构，房屋总高度为15.4m。
2. 结构安全等级为二级，抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度为0.05g，场地土类别为三类，建筑抗震重要性类别为丙类，框架抗震等级为四级。
3. 结构设计基准期为50年。
4. 活荷载标准知趣：楼面2.5KN/㎡，非上人屋面0.5 KN/㎡；雪载为0.5 KN/㎡；基本风压0.5 KN/㎡。