摘要：本文通过工程实例，描述了某砖木结构房屋进行装修改造前主体结构安全鉴定过程。主要包括对各种结构构件情况进行现场查勘，同时砖砌体进行强度检测，最后依据上述查勘检测结果及相关技术规范和鉴定标准，对相关主体结构构件安全性做出鉴定结论，并依据鉴定结论给出可行的处理措施。
关键字：砖木结构;主体；安全鉴定
1.建筑概况
该建筑约建于二十世纪二十年代，原为主体二层砖木混合结构住宅，后作为办公楼使用。建筑平面大致呈矩形，总长度约为16.5m，总宽度约为13.8m；层高：首层约为3.90m，二层净高约为3.40m；室内外高差为0.6m，建筑物檐口高度约为8.50m。楼盖为木龙骨、木地板结构及现浇钢筋砼楼板结构，屋盖为木屋架、木檩、木椽、芭砖、草泥筒瓦四坡屋顶。现拟对该建筑进行装修改造并拟改为会所使用，故对该建筑进行装修改造前主体结构安全鉴定。
2.检查情况
2.1墙体
该建筑主体部分房屋开间尺寸分别约为6.3m、5.7m、5.1m、3.9m、3.3m及3.0m不等，进深尺寸分别约为6.0m、3.9m、2.7m及2.4m不等；外墙厚度均为360mm，内墙厚度分别为360mm及240mm，墙体均采用实心粘土砖、掺灰泥砌筑。内、外墙体门、窗洞口过梁均采用砖券过梁形式，最大洞口跨度为2.0m。经对该建筑内、外墙体进行检查，首层部分墙体存在碱蚀及潮碱现象；部分墙体表面抹灰层存在竖向及斜向开裂现象，经现场抽取部分裂缝剔凿抹灰层检查，未发现所检查部位墙体存在明显开裂现象；砌体灰缝掺灰泥浆出现不同程度的松散现象；部分砖券过梁于券中部位存在竖向开裂现象。
2.2楼盖结构
该建筑楼盖为木龙骨、木地板结构，阳台为现浇钢筋砼板结构。楼盖木龙骨宽×高截面尺寸约为45mm×300mm，间距约为300mm，最大跨度约为6.0m。西南侧阳台位置处设有钢筋砼托墙梁，其宽×净高截面尺寸约为360mm×330mm，最大梁跨度为3.9m。东南侧及西南侧阳台板外侧均设钢筋砼边梁，其宽×净高截面尺寸约为300mm×350mm，两阳台边梁下分别设置两根及一根钢筋砼圆柱，圆柱直径约为300mm，间距约为1.9m。所抽查范围内，少数木龙骨构件端部存在糟朽现象，其余木龙骨构件未发现明显开裂、糟朽及严重下挠变形现象；西南侧阳台板板底存在钢筋裸露及锈蚀现象、阳台边梁梁底抹灰层存在纵向开裂现象；阳台处钢筋砼托墙梁、圆柱、边梁及其余钢筋砼楼盖板构件均未发现明显开裂、较大变形等结构性损坏现象。
2.3屋盖结构
该建筑屋盖木结构主要为三角形木屋架、木檩、木椽及芭砖；沿横向设有1榀木屋架，木屋架跨度约为13.5m，屋架高度约为2.95m，屋架杆件宽×高截面尺寸：上弦杆约为170mm×200mm，下弦杆约为170mm×300mm，竖杆约为180mm×180mm（屋架每侧均设置两根，间距为1.6m），斜杆约为150mm×120mm。屋脊处斜向木檩宽×高截面尺寸约为180mm×200mm，其余木檩宽×高截面尺寸约为100mm×170mm，木檩间距约为950mm，最大木檩跨度为4.5m。木椽宽×高截面尺寸约为60mm×50mm，间距约为220mm。上述杆件连接节点分别采用榫接、螺栓连接及搭接等形式连接。经抽查，该木屋架下弦杆侧面存在通长顺纹风裂，最大裂缝宽度约5mm；木屋架部分斜杆侧面存在顺纹风裂，最大裂缝长度约为0.6m，最大裂缝宽度约为2mm，个别斜杆顶面存在通长顺纹风裂，最大裂缝宽度约为5mm；屋架斜杆与竖杆连接节点位置处存在拔榫现象；屋盖部分木檩存在通长顺纹风裂，最大裂缝宽度约为4mm，个别木檩端部顺纹劈裂，裂缝长度约为0.5m，裂缝宽度约为8mm；少数屋盖木构件存在腐朽现象，木椽间局部屋面芭砖破损、脱落，屋面存在漏水现象。
2.4墙体检测情况
经对该建筑首层至二层共6道墙体构件（每层3道）采用回弹法检测墙体砌筑用砖强度。结果显示: 所抽测6道墙体构件砌筑用砖评定强度等级均小于MU7.5
2.5复核验算
该建筑为二层，总高度约为8.5m，房屋高宽比为0.62，均基本满足《建筑抗震鉴定标准》A类砌体房屋抗震措施鉴定的相关要求，但其二层最大横墙间距约为10.8m，现场实测墙体砌筑用砖强度等级均小于MU7.5，部分墙体砌筑灰浆出现不同程度的松散现象，墙体结构未设置圈梁，非承重外墙尽端至门窗洞口的最小距离为0.15m，均不满足《建筑抗震鉴定标准》A类砌体房屋抗震措施鉴定的相关要求。根据现场查勘和检测试验结果数据，采用实际抽测墙体砌筑用砖强度等级及最低砂浆强度等级，恒荷载及活荷载标准值，按照7度（0.15g）抗震设防要求，并考虑不满足抗震构造要求的影响，对该建筑抗震承载力进行了复核验算，结果显示，该建筑各楼层的墙体综合抗震承载能力均不满足现行《建筑抗震鉴定标准》的相关要求。
3.鉴定结论
根据现场查勘、检测及承载力复核验算结果，并对照国家相关鉴定标准及技术规范，经综合分析认为：该建筑物使用至今已近九十年，已超过一般民用建筑安全使用年限。目前建筑物主体承重结构的部分构件基本完好，部分构件存在建造材料缺陷、自然损坏和结构损坏现象，已显著影响相关结构构件承载能力。该建筑各楼层的墙体综合抗震承载能力均不满足现行《建筑抗震鉴定标准》的相关要求。因此，委托单位应对上述不满足抗震承载力要求的墙体构件进行抗震加固补强。建筑物经全面加固修复并经验收确认质量合格后，可保证该建筑改造为会所用房后的结构安全使用。
4.建议措施
对不满足抗震承载力要求的墙体构件，可采用砼夹板墙或钢筋网水泥砂浆抹灰等方法进行加固补强。对拟增加使用荷载的木结构楼盖，可采用穿龙骨加固或更换等方法予以修复。对现有楼（屋）盖木结构构件均应进行防腐、防火处理；对出现风干裂缝及节点脱榫变形的木屋架杆件及木檩等均应采取有效措施进行加固修复或更换。所有出现碱蚀损坏的墙体部位可采用掏砌或局部拆砌等方法进行修复，并对首层墙体底部进行墙身防潮处理。
