摘要：针对砖混结构的地下室外墙渗水问题，从产生的原因，容易产生渗水的部位，以及针对渗水原因所采取相应的处理方法。
关键词：渗水 外墙
在去年的雨季，因雨水较大，某小区多层砖混结构地下室出现不同程度渗水现象。地下室外墙均为砖混结构的挡土外墙，一般来讲，北方地区可按照房屋结构的设计只对地下室外墙进行防潮处理就能达到施工要求，但因为其防潮处理措施不当，时有发生外墙向室内渗水的问题，无法保证工程质量。
1 常见的渗水部位
一些特殊部位常出现渗水问题，降水较多的雨季室外管道堵塞或路面排水不畅时出现。经过细致的调查研究，我们发现以下几个部位是渗水问题多发的部位：
①外墙的墙根部位；②在地下室变形缝两侧的墙体部位；③穿越地下室外墙的下水管道；④穿越地下室外墙的暖气管道；⑤散水与外墙的交接处；⑥砌筑不密实的个别墙面。
2 对地下室外墙渗水的原因分析
施工质量、建筑物周围外界等诸多因素都会导致地下室外墙出现渗水问题，针对渗水现象出现的根源，我们作了如下分析：
2.1 外因方面：若无法及时将建筑物外围的雨水、生活用水等地表水排掉，使其渗入地下和地下管道，建筑物地下室外墙会因此长期受水而出现渗水问题。
2.2 工程方面：①墙根处渗水。主要是内外墙抹灰过程中没有对墙根部位进行彻底的清理，造成该部位抹灰不密实，而且外墙防水砂浆无法抹到底部，地面面层和内墙抹灰连接的部位存在缝隙，导致该部位渗水，如果地下室室内地面标高过于挨近墙根，就更容易发生渗水现象。②变形缝处渗水。未严格按施工要求对变形缝进行防水处理，室外地下水极易从变形缝两侧的墙体渗进地下室。③穿越外墙处的管道渗水。若未按操作要求封堵管道预留孔洞，碰上管道漏水或雨水多的情况，地下水就可能从管道壁外表面渗进地下室。④外墙散水处漏水。是由于外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部位和散水部位平齐或比散水部位低，而又不能不保证接槎处的连接质量，若不采用油膏填补散水和勒脚之间的缝隙或出现散水开裂的情况，一旦碰上大雨天气，就会发生渗水事故。⑤个别墙面漏水。是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，砌体间形成通缝，雨水从缝隙渗入。
3 渗水的处理方法
3.1 墙根处渗水的处理办法：①砌筑地下室墙体的过程中，为避免砖缝漏水，用于砌筑的砌体砂浆必须是饱满的；②先彻底清理墙体的根部，再开始外墙内外侧抹灰，以确保墙根处的抹灰满足设计要求，墙外侧和基础交接的阴角处也可以处理成八字角；③要确保地下室室内标高高于墙外侧防水砂浆的底部标高，铺贴外墙的柔性防水层的过程中，也可特别处理墙根部位，但要确保铺贴密实。
3.2 对变形缝处：常用泡沫板填塞渗水缝隙，然后采用沥青麻丝封堵，再用油膏在外侧进行二布三涂的措施，确保了变形缝的变形量，也不会对防水效果造成影响，防水层外必须砌筑保护墙，保护墙要比防水层的侧边宽120，并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。
3.3 管道穿越地下室的穿墙洞，装设好管道后，用干硬性水泥砂浆或素水泥将其四周砸实，将防水砂浆涂抹在外侧，干燥后，在大于管道外径35mm的范围内涂刷两层聚氨脂防水涂膜。
3.4 暖气管从地下室的穿墙洞穿过时，应注意管道存在热胀冷缩的问题，装设好管道后，采用沥青麻丝砸实墙洞，将水泥砂浆涂刷在墙外侧，然后照上述方法涂刷两层聚氨酷防水膜。
3.5 散水处若发生渗水问题，为避免散水部位的防潮层断开，外墙防水砂浆应比散水部位高出约150mm或做到勒脚顶侧，然后按施工要求用油膏填补散水部位和勒脚处的缝隙；同时为确保防潮效果，防止地下室渗水，一定要采用水泥砂浆来砌筑地下室墙体，且灰缝要饱满。
3.6 墙面通缝渗水，砌筑前，先用水将砖表面湿润，再铺砂浆；砌筑时确保灰缝砂浆密实饱满，灰缝应勾缝；外墙抹灰前应先检查灰缝，若有不密实处再加强补缝。
3.7 为避免地表水或地下水对地下室的影响，还应在墙体外侧做柔性防水层一道，外侧再做隔水层，隔水层一般用2:8灰土做成，其断面为倒梯形，下部至少宽500mm，上部比散水宽500mm，外墙上若设置了水平防潮层，则隔水层底部标高必须比水平防潮层标高低150～200mm；外墙若未设置水平防潮层，则隔水层底部应比地下室室内标高低约150～200mm。
3.8 外因方面：若想确保室外地面能顺利排水，而且室外地面至少低于散水最低的部位20mm，应该随时检查室外排水管道，保证其能正常排水，防止出现漏水现象；同时，暖气沟内的积水要及时排掉，严格按相关要求管理室外渗水水源，从根本上杜绝渗水问题的发生，防止地下室渗水。
4 结束语
总的来说，我们应该正确看待地下室渗水现象，同时采取设计、施工、物业管理等多种手段进行严格的管理，对已发生的渗水现象进行细致的分析，及时查明原因，并采取有力的措施加以整治，从根本上杜绝这种问题的出现。
参考文献：
[1]国家标准《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002.
