房建工程中有哪些渗漏原因及防渗漏施工措施？
建筑工程的防水是建筑产品的一项重要功能，是关系到建筑物、构筑物的寿命、使用环境及卫生条件的一项重要内容。按工程防水的部位，可分为屋面防水、地下防水、外墙面防水和卫生间楼地面防水以及水池、水塔等构筑物防水。按构造做法又可分为结构构件的刚性自防水、刚性防水层防水和用各种卷材、涂料作为防水层的柔性防水。本文主要归纳了由于施工原因造成的渗漏原因，提出了具体的防水施工措施。
一、屋面工程
(一)渗漏部位原因分析
屋面设计虽然无问题，但施工质量较差，或选用的屋面防水材料不合格，屋面防水层开裂而造成渗水;屋面找平层细部处理不当，使其成为薄弱环节，在此产生渗漏;泛水高度不够或收口不严，收口处的木砖、木条未进行防腐处理等，也会造成屋面渗漏;雨水口、泄水口部位的油毡铺贴不规范，也是造成屋面渗漏的原因之一;变形缝处理不当。穿过屋面的各种管道周围混凝土灌缝不密实。
(二)屋面防水施工措施
1、卷材防水屋面施工。卷材防水是平屋顶应用最广的防水方法。以卷材的种类分为:沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等。
(1)铺贴方法:防水卷材一般用满粘法、条粘法和空铺法来进行铺贴。
(2)铺贴方向:应根据屋面坡度或屋面是否存在振动而确定。当屋面坡度小于3%时，宜平行于屋脊铺贴;当屋面坡度在3%-15%时，卷材可平行或垂直于屋脊铺贴，应优先采用平行铺贴;当屋面坡度大于15%或受振动时，卷材应垂直于屋脊方向铺贴;当屋面坡度大于25%时，一般不宜使用卷材做防水层。
(3)搭接方法与铺贴顺序:卷材平行屋脊铺贴时，长边搭接不小于70mm;短边搭接平屋顶不应小于100mm、坡屋顶不宜小于150mm。当卷材平行于屋脊铺贴时，应按从排水口、檐口、天沟等屋面最低标高处向上铺贴至屋脊最高标高处的铺贴顺序进行施工。当采用多叠层卷材组成防水层时，上下层卷材不允许相互垂直铺贴。垂直于屋脊的搭接缝应顺主导风向搭接，接头顺水流方向，每幅卷材铺过屋脊的长度应不小于200mm。铺贴卷材时应弹出标线、卷材铺贴前，应使找平层干燥。
(4)卷材防水屋面施工的工艺流程
应对干燥、平整、干净并已涂刷基层处理剂的找平层各细部构造、节点防水部位用附加卷材或防水材料、密封材料作附加增强处理，然后才能铺贴防水层，防水层施工至末尾还应作收头处理。
(5)重点保护部位的防水层施工
铺贴卷材防水屋面时，檐口、女儿墙、檐沟、天沟、变形缝、天窗壁、板缝、泛水和雨水管等处均为重点防水部位，均需铺贴附加卷材，做到粘结严密，然后由低标高处往上进行铺贴、压实、表面平整、每铺完一层立即检查，发现有皱纹、开裂、粘结不牢、起泡等缺陷，应立即割开，浇油灌实，并加贴一块卷材盖住。屋面与突出屋面结构的连接处，卷材贴在立面上的高度不应小于250mm，一般用叉接法与屋面卷材相连接。
2、涂膜防水屋面施工。涂膜防水是指用防水涂料涂于屋面基层形成防水膜。涂膜防水层用于Ⅲ、Ⅳ级防水屋面时均可单独采用一道设防，也可用于Ⅰ、Ⅱ级屋面多道设防中的一道防水层。二道以上设防时，防水涂料与防水卷材应采用相容类材料;涂膜防水层与刚性防水层之间(如刚性防水层在其上)应设隔离层;防水涂料与防水卷材复合使用形成一道防水层。
我们常将防水涂料分成两类:一类是高聚物改性沥青防水涂料;另一类是合成高分子防水涂料。除此之外，无机盐类防水涂料不适用于屋面防水工程。
涂膜防水施工应符合下列规定:
涂膜应根据防水涂料的品种分层分遍涂布，不得一次涂成;应待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂后一遍涂料;需铺设胎体增强材料时，屋面坡度小于15%时，可平行屋脊铺设，屋面坡度大于15%时应垂直于屋脊铺设;胎体长边搭接宽度不小于50mm，短边搭接宽度不小于70mm;采用二层胎体增强材料时，上下层不得相互垂直铺设，搭接缝应错开，其间距不应小于幅宽的1/3。
3、刚性防水屋面施工。刚性防水屋面主要适用于屋面防水等级为III级无保温层的工业与民用建筑的屋面防水。
对于屋面防水等级为Ⅱ级以上的重要建筑物，只有与卷材刚柔结合做二道以上防水时方可使用。刚性防水层应尽可能在建筑物沉降基本稳定后再施工。应将大面积板块分成小板块，接缝用柔性密封材料填充。
刚性防水屋面对结构层的要求:对屋面板接缝要求，参见涂膜防水层对屋面板的要求;对基层坡度的要求一般可为2%-5%，并且应采用结构找坡;天沟、檐沟应用水泥砂浆找坡。当找坡厚度大于20mm时，宜采用细石混凝土找坡。
刚性防水屋面对防水层厚度、强度的要求:屋面防水层厚度不应小于40mm，防水层内应配置直径为4-6mm，间距为100-200mm的双向钢筋网片，钢筋网片可采用冷拔低碳钢丝，钢筋网片的保护层厚度不应小于lOmm;混凝土的强度等级不应小于C20。
二、地下室工程
(一)地下室渗漏原因
1、地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏。
2、防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。
3、柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，在转角处未予加强;在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等。
4、涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与保护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成渗漏。
5、回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，在地下室周围形成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会发生渗漏水情况。
(二)地下室防水施工措施
各种房屋的地下室及不允许进水的地下构筑物，其墙面与底面长期埋在潮湿的土中或浸在地下水中。为此，必须作防潮防水处理。地下工程防水方案主要有以下三类:一是结构自防水。二是表面防水层防水。常用的防水层有水泥砂浆防水层、卷材防水层、涂膜防水层等。三是防排结合，即采用防水加排水措施，排水方案可采用盲沟排水、渗排水、内排水等。
1、防水混凝土结构自防水。防水混凝土结构具有取材容易、施工简便、工期短、造价低、耐久性好等优点，因此，在地下工程防水中广泛应用。目前，常用的防水混凝土有普通防水混凝土、外加剂防水混凝土和膨胀水泥防水混凝土。常用的外加剂防水混凝土有:三乙醇胺防水混凝土;加气剂防水混凝土;减水剂防水混凝土;氯化铁防水混凝土。
(1)防水混凝土在施工中的注意事项如下
防水混凝土浇筑时的自落高度不得大于1.5m;防水混凝土应采用机械振捣，并保证振捣密实;防水混凝土应自然养护，养护时间不少于14天;
(2)施工缝处理。防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当留设施工缝时，应遵守下列规定:
墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工缝，宜留在拱(板)墙接缝线以下150~300mm处。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm;垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合。
(3)贯穿铁件处理。为保证地下建筑的防水要求，可在铁件上加焊一道或数道止水铁片，延长渗水路径、减小渗水压力，达到防水目的。
2、表面防水层防水。表面防水层防水有刚性、柔性两种。
(1)水泥砂浆防水层。水泥砂浆防水层是一种刚性防水层，取材容易，施工方便，防水效果较好，成本较低，适用于地下砖石结构的防水层或防水混凝土结构的加强层。但水泥砂浆防水层抵抗变形的能力较差，当结构产生不均匀下沉或受较强烈振动荷载时，易产生裂缝或剥落。对于受腐蚀、高温及反复冻融的砖砌体工程不宜采用。水泥砂浆防水层又可分为:刚性多层法防水层、刚性外加剂法防水层。
(2)卷材防水层。卷材防水层属于柔性防水层，具有良好的韧性和延伸性，可以适应一定的结构振动和微小变形，防水效果较好，目前仍作为地下工程的一种防水方案而被广泛采用。
