本文主要叙述宁波高新区某工业厂房的项目前期策划。针对项目已经完成的初步设计方案，从项目的使用功能要求方面，优化项目的设计方案。以规范的分析、论证过程，通过系统的功能分析，选定项目功能，分析项目的经营方案，优化项目的功能布局，构思新的项目建筑设计方案；策划厂房的交通系统和运输通道的优化设置。最后，通过对项目的技术经济分析，确定项目的方案。

目　录
1 原项目方案 1
1.1场区建筑物布置 1
1.2功能区分区及布置 2
1.3项目概况 3
1.3.1设计构思 3
1.3.2技术经济指标 3
1.3.3交通组织 3
1.3.4消防设计 3
1.4项目建设目标 4
1.4.1项目建设的目的 4
1.4.2指导思想 4
1.4.3项目规模和功能 4
2 建设环境调查 5
2.1建设环境 5
2.2政策环境 5
2.3经济环境 6
2.4自然环境 6
2.5项目周边环境 7
3 确定建设目标 8
4 项目功能组成 9
4.1人群的功能需求分析 9
4.2企业的功能需求分析 9
5 平面布置 10
5.1土地使用率 10
5.2产品工艺流程 11
5.3平面交通布置 11
5.3.1运输通道 11
5.3.2消防通道 12
5.3.3集散点 13
5.4优化后的设计方案 13
6 功能配置 14
6.1生产区 14
6.2办公区 14
6.3员工宿舍区 14
6.4管理人员居住区 15
6.5员工食堂 15
6.6仓储区 15
6.7其他区域 15
7 垂直运输 16
8 经济技术评价 17
8.1建筑密度 17
8.2土地利用系数 17
8.3容积率 18
8.4绿化率 18
8.5经济评价 18
8.5.1财务净现值和静态回收期 18
8.5.2内部收益率 19
参考文献 20
致谢 21