现代城市商业街是城市空间发展与现代城市环境、商业理念融合的良好结合形式。随着商业街在美国和欧洲发展巨大的社会效应、旅游效应和商业效应，国内上世纪末本世纪初对商业街开始引进吸收。随着国内经济的不断发展，消费规模、消费层次、消费理念开始升级换代，商业出现迅猛增长的发展势头，各城市的商业街建设随之.. “蜂拥而起”。改革开放以来，国内商业的发展取得了很大的进步，但前后才仅仅.. 30年的时问，商业的高速发展期更短。由于国内各地区间发展不平衡，各城市商业街规划决策者的专业素养存在较大差别，各城市的商业经营者经验积累不足等原因，使得国内部分商业街在建设发展初期就出现了大面积空置、人流冷清，业态定位不停改变、经营策略不断调整、频繁更换高管人员等状况。本文通过对国内外商业街业态定位与业态调整的调研，结合笔者自身在商业街改造和管理中的经验，对国内商业街业态调整现状进行研究并提出一些建议。
在商业街的业态布局方面开始出现多元化趋势。(1)传统以物品销售为主要业态的开始注重文化的塑造和差异化经营，如对代表城市特色的传统业态的改造和保留；着重对国际国内一二线品牌的引进；高、中、低档消费层次的区分，以及专业特色街的打造等。(2)向多功能复合型消费性街区方向发展，主要形式为按购物.. 40％，餐饮30％，休闲娱乐30％进行业态组合。(3)向满足某一类人群的综合性消费街区转变，如满足年轻人的时尚街区；针对游客展现城市.. “吃喝玩乐购”特色的旅游街区；满足中高档消费群体的消费街区。