本项目用地位于四川省某市市中心商业区，原有土地为市委党校用地。北临城市东西主干道临园路（道路红线宽度60米），西临支路富乐路，东邻为免费开放的人民公园。
由于新的城市总体规划调整，该地块性质和功能有了新变化，为了更好地体现优地优用，发挥土地的商业价值，同时提升城市的文化魅力，为市民提供丰富的文化活动场所，拟在该用地上建设一组高层综合建筑。

1．功能定位：本工程为商业开发兼顾社会效益的特殊建设项目。在保证党校建筑使用面积的基础上，其余主要功能为金融商业、商务办公、休闲娱乐等。
2．开发形式：三方合作开发建设，利益共享，土地置换调整的方式处理土地问题。
3．建筑造型：开发运营商要求将该项目作为区位重点建筑之一，要求有一定的标志性，整体设计体现前瞻性、先进性，综合考虑商业、办公的复合开发要求。有明确的建筑风格。
4．充分尊重修订完成的控制性详细规划，充分理解其在区位环境中的影响与作用，做出明确的分析判断，并在此结论基础上确立其风格，使之符合建筑功能定位及城市区域定位。
5．设计人在同类项目的调研以及该地块环境分析的基础上自行制定细化任务书，明确各功能面积分配和内容。
6．在特定地段合理处理建筑与城市关系、与公园的关系，给广大市民提供良好的生活环境。
7．合理组织与外部的交通联系，要求各部分应有各自独立的出入口，人流物流不交叉。
8．设计应满足现行的国家各类建筑设计规范。