建筑防水涂料是无定形材料（液体、稠状物、粉剂加水现场拌合、液十粉现场拌合），通过现场刷、刮、抹、喷等操作，可固化形成具有防水功能的膜层材料。它最大的优点是：
1．使形状复杂、节点繁多的作业面操作简单，易行，防水效果可靠。
2．可形成无接缝的连续防水膜层。
3．使用时无需加热，便于操作。
4．工程一旦渗漏，易于对渗漏点做出判断及维修。
防水涂料的缺点是：
1．成型受环境温度制约。
2．膜层的力学性能受成型环境温度和湿度影响。反应固化型的产品受环境温度和湿度的影响，水乳型聚合物改性沥青基产品受温度影响，因成型环境温度与湿度的异同，膜层的力学性能有区别。
3．受基面平整度的影响，膜层有薄厚不均的现象。