摘要：随着楼市发展的如火如荼，住宅精装修已经越来越多，其装修的质量是受业主关心的一个方面，也是对住宅影响较大的一个方面。本文在浅析精装修优点的基础上，对目前商品住宅精装修存在的问题进行了分析，并且探讨了装修质量的控制措施，最后对住宅精装修发展趋势进行了展望。
关键词：商品住宅；精装修；质量控制
随着我国建筑行业的快速发展以及在国民经济中的比例的持续升高，成品房和精装修的捆绑式销售逐渐的增多。这不仅有利于住宅项目更好的销售，也能满足购房者的需求，精装修成为了目前的一种发展趋势。倡导商品住宅精装修不是简单的对商品房进行装修，而是要把握好市场的脉搏，根据市场需求，通过装修达到住宅质量整体上面的一个统一。商品住宅的精装修不仅会成为一种趋势，还有可能成为未来商品房销售的主要产品形式。本文结合作者多年的工作经验，对商品住宅精装修进行探讨。
一、商品住宅精装修的优点
对于商品住宅的精装修，首要的优点便是来源于价格方面的，既是价格优势。对住宅进行精装修所采用的装修材料以及设备等都可以由开发商通过集团采购的形式获得，这对于业主自己采购的话，可以以低廉的价格购买到材料和设备，从而使其价格方面占据极大的优势。其次，便是由于开发商从事房地产行业多年，所以在该行业中获得大量的经验，而这些经验是普通购房者不可能具备，因此导致其在精装修方面比购房者更会关注到细节。所以说，对于一个企业来讲，做好一个精装修的项目是对自己品牌的塑造，对今后的发展有着积极的影响。最后，便是环保意识。有些购房者为了获得价格低廉的材料，但是材料环保方面不够达标；或者是尽管花了大价钱，但是由于环保意识的单薄，材料存在一定的环保问题，从而导致精装修住宅存在一定的问题。而开发商相对来讲在这方面会更加注重一点，可以在原材料方面给予保障。
二、商品住宅精装修存在的问题
尽管精装修发展很快，但是由于其起步晚，相关的制度还不是很完善，所以在精装修方面仍然是存在着一定的问题：
1、精装修缺乏个性化。由于精装修通过开发商来完成，所以难以避免每家每户的设计方案会有相同之处。购房者是个体的，他们在装修方面有着属于其个性方面的要求，要求千差万别，但是虽然开发商会提供几种不同的设计方案供其选择，但是仍然很难满足不同业主不同的审美需求和装修要求。
2、产品宣传过于形式多样。很多开发商为了更好的销售其房屋，往往对其精装修的样板间大下功夫，装修的很夸张，从而使消费者陶醉其中，被其吸引，在选择购买时便会掉进陷阱。
3、质量方面存在着一定的问题。商品住宅精装修项目在质量上通常采用偷梁换柱的方法，一般的开发商会经常性的这样做。比如，在样板间展示某一个品牌的顶级的产品，而在房屋交付使用时，则是另外一个产品，尽管是品牌没有做任何的变换，但是其根本不是一个档次的东西，质量差别巨大。这类问题通常会使得开发商和业主之间相互的扯皮。对于业主来讲，在购买精装修房屋时都有工程质量谁保证、所使用的材料是否合格、材料是否做到保质保量的困扰。
4、验收标准不完善。在业主进行精装修房屋验收时，装修条款中关于材料及其标准的描述往往不清晰，比如一些产品通常以进口等字眼代替，即使写了品牌但是型号什么都没有知名，这就造成了在验收时出现很大的不符。同时，验房时由于没有很完善的标准来对装修的优良程度进行评判，导致出现了很多的纠纷。
5、管理机制不健全。管理是对产品质量、售后等方面的一种行政约束手段，但是目前在商品住宅精装修方面没有形成健全的管理机制，一旦装修出现了质量问题，经常会出现开发商、装修公司相互推脱扯皮的现象，使得消费者的利益得不到很好的保证。
三、商品住宅精装修的质量控制
面对精装修中存在的问题，本文探讨下精装修的质量控制。
对于商品住宅的精装修质量，其控制程度大体按照以下来展开：首先是图纸、合同、规范等是开展质量控制的主要依据，施工的技术管理人员需要根据此依据编制施工监理的细则，并对施工的方案进行审核，施工单位的管理人员也需要根据批准的施工方案对施工人员进行详细的技术指导与沟通，这一点与其他工程是一样的；其次，施工单位需要安排班组做出施工的样板，经各方检查施工中的过程和对施工的样板验收完毕，提出相应的验收要求，制定好完善的施工方案，对施工的质量进行预防性控制；第三，在施工全面开展后，要严格遵循施工样板所确定的施工的过程以及采取的施工措施，使所有的实体质量达到施工样板的要求；最后，便是对半成品或者是成品进行验收以及中间的交接，做好产品的保护工作。
商品住宅的精装修应该是一个系统性的工程，这个系统里面包含了业主、设计、施工、建立以及政府的质量管理部门，各自分工不同，但是需要严格执行各自的责任：
1、业主。装修的样式以及档次等都是根据业主确定的，同样的材料有不同的质量档次，选用高档次和质量好的材料是保证精装修质量的基础，好的材料是好的质量的必要保证。但是，在选用材料时不能因为追求质量好而违反规范的要求，这样会对后续的验收造成一定的问题；
2、设计。商品住宅的精装修设计往往是粗线条的，达不到施工要求，因此必须要经由专业的施工的单位进行设计的深化和纠正，比如对于窗、橱柜等工程，由于是专项工程，所以需要专业人士对其设计进行把关。在实际中，由于设计方面存在的不完善使得工程出现问题的情况不在少数，因此设计深化时需要严格注重；
3、施工。施工是工程的重要组成部分，也是容易造成质量问题的一个主要环节。在施工时，需要根据设计以及业主的认可的深化设计编制施工的具体方案，在施工过程中，要严格的控制施工质量，按照适量控制的箱体程序开展施工，杜绝违规的施工，以免给装修带来质量问题，严格质量控制；
4、监理。监理是对施工过程进行监督和管理，从而及时的发现施工方面存在的问题，并且能够及时的给予改正。监理还需要协调设计与深化设计，监督施工的过程，保证施工过程按照科学合理的程序进行。通常来讲，过程控制和实体质量的验收是监理单位的重要工作，也是主要工作；
5、政府质量管理。政府方面的质量管理具有很好的约束和监督意义，通过质量管理，监督和控制各方的行为，及时指出过程中存在的问题，切实有效的保证精装修的质量。
四、商品住宅精装修的发展趋势
随着精装修的发展，其将会朝着品牌化、集约化、个性化以及规范化的方向发展。品牌化是由具有实力和优势的大企业进行开发和装修，从而使得装修的质量得到很好的保障；集约化就是要协调施工单位、设计单位、材料商以及生产企业之间的良好配合，实现集约化的方式保证装修质量；个性化是发展的趋势，通过个性化的装修，充分的满足业主的日常需要，实现业主在个性化方面的需求；规范化，是通过引入第三方的机构对整个装修过程实施监督和管理，这是保证装修质量的一个重要措施。
商品住宅精装修是一个系统性的工作，所以作为建筑工程的技术人员以及管理人员，需要通过不断的学习，增强自身技能，同时也要具备很好的质量意识，切实的将业主的利益放在首位，给业主提高满意放心的产品！
参考文献：
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