摘 要：建筑改造的由原有结构性加固改造提升到建筑综合性能、空间环境、可持续使用功能等全面改造，针对建筑改造中存在的建筑图纸信息缺失、信息精确度差、信息利用率低等问题，介绍了BIM技术在建筑改造中的优势，BIM技术基本能够有效解决建筑改造中的问题，促进建筑的改造再利用进入良性的发展。 

　　关键词：BIM技术;建筑改造 

　　1 建筑改造存在的问题 

　　建筑原始文件是建筑改造时重要的信息，一旦发生因为图纸保存时间过久或图纸保管单位的变更等外界因素导致建筑物原始文件缺失，在改造初期造成极大的困难。尽管可以通過后期测试和识别来补充建筑信息，但是难以保证依靠该方法获得建筑构件信息的准确性。由于非标准的专业符号，不准确的尺寸或不同专业设计师之间的施工变更信息等。这些因素在一定程度上限制了建筑改造过程中数据的可靠性和可用性。手工提取图纸文档信息信息存在提取速度慢，效率低等问题，原始建筑设计图纸，施工方案中信息的提取和改进以及使用和维护是建筑改造初期最突出的问题。建筑施工管理工作量大，效率低的主要原因是设计阶段和施工阶段缺乏信息。[1] 

　　在建筑物翻新设计过程中，由于原有建筑结构体系或环境的局限性，很难协调各种专业建筑物综合性能转换系统。每个专业设计的信息都阻碍了建筑设计的深化。改造后，建筑物仍可能存在使用环境恶劣，空间不合理等问题。建筑改造应根据建筑检查，评估和评估的结果，充分考虑原建筑的各种不利因素，最大限度地发挥其优势，加强建筑的综合改造。 

　　2 BIM技术在建筑改造中的应用现状 

　　随着技术和建筑技术的进步，绿色建筑，智能建筑和可持续建筑逐渐进入公众视野。建筑改造的概念已从原有的结构加固升级为建筑的综合性能，空间环境，可持续利用功能和运行能耗。重建后的建筑最终将满足人们的工作和生活需求，增强用户体验，实现节能减排的目标。随着BIM技术和管理模式的成熟，BIM技术可以充分利用现有条件，节约建设项目的能源资源。优化建筑的日常维护计划，使其在建筑改造中越来越受欢迎。 

　　BIM技术在建筑改造中的应用范围主要包括建筑设计的应用，建筑工程的应用，工程造价控制的应用以及建筑运维管理的应用。BIM技术应用于建筑改造过程中，应用了更多新技术，并且随着 BIM在建筑领域的广泛应用，对建筑信息模型的正确性，即时性，管理权限和归属性提出了更高的要求，但国内外没有制定基于 BIM的建筑实施标准。这对BIM技术在建筑中的广泛应用也有一定的局限性。随着BIM技术理论和技术发展的不断完善，各国也在积极制定相关标准和技术指南，这也将促进BIM技术在建筑行业的进一步完善。[2] 

　　3 BIM技术在建筑改造中的应用优势 

　　BIM技术的特点是丰富的数据库，面向对象，智能和数字参数。在整个建筑生命周期内对项目设计，施工和运营阶段进行综合协同管理。BIM技术应用于数字化建筑信息，使建筑物的直观显示和建筑信息的综合管理，提高信息存储安全性和信息利用率。在建筑改造过程中，BIM信息模型可以实现建筑改造过程中各个专业和阶段的信息共享。提高改造效率，缩短建筑改造周期，优化改造后的性能。BIM模型包含设施中的所有系统和设备，并且可以大大减少相关的技术信息。在操作和维护管理过程中查询，定位和查找设备相关信息的过程中消耗的人工成本。基于BIM技术的建筑数据模型可以为未来的建筑安全检查，维护和维修，改造和扩建提供准确的施工数据和历史维护信息记录。增强建筑的可持续性。 

　　BIM集成数据模型可以在建筑物翻新过程中实现各个专业和阶段的信息共享，提高信息利用率，减少重复性工作量。可视化和参数化设计环境提高了建筑综合改造的效率，增强了转型效果。主要基于BIM信息的可视化，3D动态表达和其他功能可以直观地表示建筑物的约束，使设计过程中的建筑改造成果更加生动;BIM辅助建筑设计，仿真分析和协同工作模式下的参数化设计，可以通过改变建筑物的布局或建筑材料，快速优化设计和比较。大大提高建筑综合改造设计的效率;基于 BIM技术，可以在虚拟条件下检测每个专业人员的碰撞情况，完成施工图的深化，减少设计变更和施工返工，准确定位待加固或开放的建筑物。[2] 

　　在施工组织规划和施工过程管理过程中，BIM技术可以在设计阶段有效利用建筑信息，减少建筑信息重复进入的工作量;基于BIM的建筑信息模型将构件时间信息添加到施工仿真中，可以提前发现施工过程中存在的问题，为安装工程施工顺序的布置提供参考;基于BIM模型，可以通过筛选模型中的组件来实现子类建筑材料的自动统计，并为站点规划的设计和布局提供数据支持;基于 BIM建设模型并与其成本信息相关联，在连续监测和补充现场情况的情况下，可以及时掌握情况，实现对建筑物翻新过程的进度，资源和成本的动态控制。BIM模型包含设施中所有系统和设备的精确布局以及相关技术信息。3D BIM完井模型可用于确定建筑设备的确切位置，如机械，HVAC，供水和排水，以及强电和弱电。并可同时传输或显示运维管理所需的相关技术信息，可大大提高设备运行维护的工作效率。基于BIM技术的运维管理可以使设备智能化，人性化，不仅可以提高设备和设备的运维管理效率。它还可以大大降低查询，定位和查找设备相关信息过程中消耗的人力成本。基于BIM的运营和维护管理可以简化和标准化建筑运营和维护管理流程，并将BIM与物联网等相关技术相结合。通过对建筑物内部空间环境的监测，应及时采取措施控制，维护和管理机械系统和设备。显著提升建筑使用品质等。此外，基于BIM技术的建筑数据模型可以为未来的建筑安全检查，维护和维修，改造和扩建提供准确的施工数据和历史维护信息记录。增强建筑的可持续性。 

　　4 结论 

　　鉴于建筑物翻新缺乏原始信息，信息准确性差，信息利用率低，建筑物运行维护管理不足，根据建筑物的实际情况，基于 BIM技术，在建筑物改造方案，施工管理等设计的基础上，建立信息数据模型。建筑改造可视化设计，协调管理，碰撞检测间隙优化，节能，合理施工方案组织设计，施工进度管理，材料资源监测等方面显着提高了翻新建筑的质量。BIM技术基本上可以解决建筑改造中存在的问题，促进建筑物的改造和再利用进入良性发展过程。 

　　参考文献： 

　　[1]高晓宇.既有房屋建筑综合改造工程全过程分析[D].北京建筑大学，2015. 

　　[2]李亚东，郎麵川，吴天华.现场扫描结合BIM技术在工程实施中的应用[J].施工技术，2012，18-22.