浅谈外墙工程墙体渗漏原因分析及防治措施
[关键词]外墙工程，墙体渗漏原因，防治措施
1、外墙渗漏原因分析
1.1外墙渗漏机理及防治思路
⑴由于受力不均衡导致裂缝发生，而裂缝是水的通道，避免裂缝发生或堵塞通道均可有效地阻止渗漏发生。
外墙面裂缝产生的原因较为复杂。根据分析归类，有温度变形、地基不均匀沉降、荷载过大或砌体截面过小、设计构造不当、材料质量差、施工质量低劣、地震灾害等七类三十种变形裂缝。
水的渗透力有以下几种表现形式：①动力作用，雨水在重力作用下沿缝隙或毛细管以一定的水力梯度形式渗漏；②动能作用，雨水在风作用下以一定的速度落在墙体表面上，由于它们自身的动力和重力作用沿外墙面的缝隙渗漏；③表面张力作用，水分子的表面张力使水附在墙体上，并沿着墙体底部流动，如窗眉、檐口梁、板等。④风压力作用，暴风雨以不同的角度冲击外墙面，墙面上的凹陷部位如接缝、窗洞口、裂缝等雨水流量远大于墙面的平均流量，在风的挤压作用下，是发生渗漏的薄弱环节；⑤压力差作用，外墙表面承受风压力，而内墙无风压力，内外墙之间存在压力差；只要有裂缝存在就会发生渗漏，但是，产生渗漏的力常是多种力的复杂组合。
⑵现在外墙体采用的材料基本上为粘土空心砖、砼空心砌块，以及加气砼砌块等，其对水的吸附性较大。外墙面一般采用抹灰，或抹灰加饰面材料。在暴风雨作用下，外墙抹灰的吸水性取决于外层抹灰的毛细管作用，抹灰层的吸水性和墙体材料的吸水性。墙体的干燥过程最初是抹灰层表面的水分蒸发，此后取决于靠墙体处的抹灰层内的水分经过毛细管作用向面层散发的速度。墙体材料吸水性越强，干燥速度也越快。当墙体不能完成这种干湿补偿过程时，将会发生内墙渗水潮湿。笔者在对一些民房考察时，发现墙体为土坯砌筑或干打垒时内墙面渗水潮湿的现象较少，因其干湿补偿过程较充分。现在一些多高层楼的外墙面，不仅抹灰，还粘贴饰面砖，而渗水却十分严重。其原因是沿裂缝渗进的水分很难从外墙面蒸发掉，反而会在太阳光照射下产生蒸汽压力，致使水份向室内墙面扩散，形成潮湿状。
1.2外墙面防水设计深度不够的问题
外墙渗漏的一个重要原因是目前一般的建筑外墙防水设计都难于达到多、高层建筑外墙的防水要求，加上目前外墙防水、施工及验收尚无成熟的技术标准和规范可遵循。如对外墙面粉刷层砂浆的防水性能要求；粉刷层伸缩的分格缝设置要求；分格缝的防水处理要求；外墙饰面砖的分格缝设置、防水处理要求；门窗洞口的防水处理要求等均无提供施工详图、技术标准和必要的设计文字说明。
1.3施工质量不合格所导致的问题
1.3.1砌体质量
⑴砼空心砖或其它空心砌块，由于水平缝坐浆较困难，挤揉时砂浆易跌落，砌筑时水平缝不易饱满，加上砌块的高度较高，仅靠挤浆不能使竖缝饱满，又没有用护板将竖缝两侧夹紧，从上侧加浆填嵌严密，常形成见光的通缝。
⑵搭脚手架的洞眼，砖混结构的构造柱，圈梁支撑模板横木拆除后留下的洞眼。在墙面粉刷之前没有采用相同强度的砂浆砌筑填实，检查中常发现工人在内侧粉刷时常用碎砖干砌堵塞就抹砂浆，外侧洞眼依然留下，待外墙粉刷时再依法炮制所造成的孔洞不密实现象很普遍。
⑶框架结构的外围护墙砌筑时没有与梁底顶紧砌筑严密，墙体与砼柱之间没按要求设置拉结钢筋。由于墙体的干缩变形和砼与砌体两种不同的材料线膨胀系数的差异，在温度变化作用下极易产生沿梁底的水平裂缝和柱边的垂直裂缝。
1.3.2外墙面粉刷质量
外墙面粉刷时没有清除砌体表面的残余砂浆，并修补墙面的孔洞缝隙。
⑴墙体粉刷前墙体没湿水或过湿，粉刷时一次成活，粉刷层厚度过大，或粉刷后没喷水养护，产生干缩、空鼓、裂缝。
⑵粉刷时上下步脚手架接槎明显，接槎时没抹压严密，形成冷缝。
⑶外墙粉刷层没有设置伸缩分格缝或间距过大，在温度作用下产生不规则的裂缝。
1.3.3外墙饰面砖粘贴质量问题
本地区的多层或高层建筑多数采用釉面墙砖装饰。
⑴釉面墙砖铺贴时没设置伸缩分格缝，产生空鼓、裂缝，甚至脱落。
⑵外墙釉面砖有的采用纯水泥浆粘贴。由于水泥浆失水快，干缩率大，粘结层易产生空鼓裂缝。
⑶粘贴有缝的面砖时，对挤进灰缝的底灰没有随手刮掉。勾缝时没勾压严密、光滑。对于条形砖和100×100mm的方形砖不是采用勾缝的方法，而是用抹布擦去墙面上的水泥浆，再勾缝。此时，有的水泥浆已失水硬化，勾时不能泛浆，用力时灰缝被搓裂。因此，灰缝凹凸不平，深浅不一，表面粗糙，断裂，易吸水渗水。
1.3.4外窗洞口渗水问题
外窗洞口渗水现象较为普遍和严重，特别是多高层建筑由于承受的风压力大，渗水压力也大，洞口周边没有采取防水措施。
2、防治外墙面渗透的具体措施
2.1对外墙面防水设计的要求
⑴材料要求：要求采用防水砂浆，或掺微膨胀剂的水泥砂浆，或高聚物水泥砂浆作为外墙粉刷层。
⑵构造措施：应根据当地的气候条件，建筑物墙面的日照条件按建筑物立面、墙面面积和不同材料之间可能产生的裂缝处设置粉刷层伸缩分格缝。不同材料之间如砼梁柱与砌体的线膨胀系数不一致，为减少因温度变化产生不均匀的胀缩变形，外墙面粉刷打底前应在砼梁柱与砌体的交界处铺设金属网后再粉刷。
⑶细部节点：采用无渗透技术。堵洞、嵌缝、网片拉接法、管洞和洞口软嵌法等施工技术工艺。不同材料的门窗框与墙体之间施工缝构造要求、防水材料、窗台泛水等应提供施工详图和较详细设计说明。
⑷所选择饰面砖的规格，砖缝的大小应尽可能调整成整砖，特别是窗间墙、栏板等尺寸应成整数倍关系，尽量减少割砖的现象出现。
2.2外墙砌体工程施工质量要求
保证砌体砂浆饱满度是防止外墙渗水的重要措施。建议外墙砌体应尽量避免采用空隙率大的墙体材料，尽可能采用实心砌块，且壁厚不宜小于200mm。
⑴砌体组砌应严格按照施工规范和操作规程要求，保证砂浆质量，严格控制水平灰缝和竖缝的厚度，并保证砂浆的饱满度要求。挤浆有利于竖缝砂浆的饱满度和防止瞎缝的发生，竖缝应采用从上侧面加浆，插捣密实。
⑵外墙宜搭设双排脚手架，尽量减少脚手眼。其它施工孔洞在外墙粉刷之前应先清除孔洞内残浆杂物，浇水湿润，然后用相同标号的砂浆和砖砌筑严密。
⑶框架梁下的填充墙，最上一皮砖应按60°~75°斜砌并与梁底顶紧，应采用专用砌块砌筑，并与梁底顶压严密。砌筑最上十皮砖的砂浆强度应提高一个等级。以防止因温差使填充墙与梁交界处产生水平裂缝。
2.3外墙面粉刷层施工质量要求
外墙面粉刷层应采用掺防水剂或微膨胀剂的水泥砂浆或高聚物防水砂浆。粉刷时一般情况下应二遍成活。当粉刷层厚度大于30mm以上的应用Φb1-10×10mm的钢丝网片与墙体连接牢固，再用1：2的水泥砂浆补平，防止产生空鼓裂缝。以分格缝为粉刷单元，尽可能做到不接槎。
粉刷前要清除墙面的残灰杂物，提前一天浇水湿润。第一遍粉刷应用力压实、抹平、搓毛，待六成干时抹第二遍。粉刷层抹完24h后应喷水养护7天。
2.4外墙饰面砖施工质量要求
外墙饰面砖应在镶贴前一天放入水中浸泡二小时以上，取出凉干备用。面砖应采用磁砖胶粘剂等防水性能好的新型粘贴材料，或采用其它高聚物水泥砂浆粘贴。泉州鑫亿大厦为十七层的高层建筑，外墙面均采用53×235条形砖饰面，采用PA-A型高分子益胶泥粘贴，粘结强度和防水效果都很好。
外墙砖伸缩分格缝的设置应与粉刷层的分格缝一致，缝宽与粉刷层一样。
当粘贴完一个施工单元（以分格缝划分），即应进行勾缝处理，勾缝砂浆宜同粘结砂浆，勾缝时应压紧压实，勾压严密光滑，并应略低于墙面2~3mm。
2.5外墙分格缝填嵌质量要求
外墙分格缝应在墙面砖粘贴完毕清洗干净后方可进行。粉刷层与饰面砖的分格缝应上下一致，分格缝嵌填前应清除缝内的残浆、冲洗干净，并修补缝侧的孔隙。分格缝较深时，可在缝底侧填嵌聚笨乙烯棒。上填嵌硅酮密封胶，密封胶厚度宜同其宽度。
2.6质量检查要求
外墙粉刷层应做砂浆试块，用来检测粉刷层的强度，每台班不少于一组试块。
饰面砖空鼓率检查应以分格缝为单元，在勾缝前进行，空鼓率不能大于5%，超过5%就应逐块砖检查，空鼓的砖应返工或注浆处理。
2.7窗洞口防水措施要求
窗洞口的预留尺寸应根据不同材料的窗框来确定。窗台泛水应明确，内外窗台宜相差50mm，外低内高。为确保窗框不渗漏，采用窗框下口的办法浇捣钢筋混凝土，窗框固定后，分层填充聚合物砂浆，使其柔刚结合。
木窗与墙体的接缝，应采用沥青麻丝分层填塞严密。
钢窗与墙体的施工缝，超过30mm时，宜用掺膨胀剂的细石砼捣实。30mm以内宜用高聚物防水砂浆填嵌。
铝合金窗与墙体的施工缝，应采用矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞严密。
木窗、钢窗、铝合金窗框的外侧与墙体连接的四周应留设宽深20×20mm的槽口，填嵌硅酮密封胶。
凡打洞项目，均要求洞眼冲刷干净后填充结构胶，胶体必须挤压出洞口，不留有渗水的任何“点”和“缝”，绝不准把洞打在多孔砖上。
2.8外墙装饰完毕，清洗干净干燥后，喷（刷）涂有硅乳液憎水剂，应特别加强门窗洞口等凹陷处，以增加外墙面的防水能力。
3、结论：
精心设计，采用新型防水材料，采用无渗漏技术是防治外墙渗漏的前提条件；保证砌体砂浆饱满，砌筑密实；找平层砂浆粘结牢固、密实平整，确保粉刷层抗渗防水能力；饰面层坐浆饱满，勾缝严密光滑；按照以上要求就完全能达到外墙墙体防抗渗漏的目的。
