一、监理规划编制说明：
本监理规划是根据国家对建设工程的相关法律、法规及项目建设工程的相关标准，规范和监理公开招标书和本工程的《监理大纲》进行编制，由于设计图纸尚未全面实施，待施工实施中，以工程实际再行进行动态调整、补充、完善。
编制本监理规划的主要目的是为了使业主（云南中烟工业公司）所委托的综合业务用房建设项目监理工程能科学的、高效的、顺利的、保质保量的按期完成，达到预定的建设目标，早日实现投资效果，使业主满意。本监理规划是现场项目监理部全体监理人员，实施现场监理工作的指导性文件，现场各专业监理工程师应按本规划编制各专业工程的监理实施细则，并严格实施，在工程项目上实现质量、进度、投资三大控制目标。
本监理规划由工程项目总监理工程师组织编制，报监理公司审批后，由云南中烟项目监理组贯彻组织实施，报云南省建设厅和项目建设单位备查。
二、工程概况
（一）工程场地条件及建筑特征
本工程为云南中烟工业公司新建综合业务用房，该项目位于昆明北市区世博花园酒店斜对面，地址为世博路6号，场地起伏变化大，建筑场地类别为二类场地、本工程为二类民用建筑，耐火等级为一级，抗震设防裂度为8度，地基基础设防等级为乙级，工程现场地下水位较低，施工时基本不考虑地下水位对施工的影响，现场持力层土质定为粘土及风化岩石层；建筑放线详总平面图，建筑设计±0.00标高相当于高程1929.00m；该项目占地28347.5m2，总建筑面积约为33498m2(其中地上建筑面积为15250 m2)，容积率为0.552，建筑高度为17m，绿化率为67.3%，建筑密度为21.5%，道路占地率为12.2%；该项目由办公楼、会议楼、会所三部分组成，地下一层为车库（面积为12872 m2），办公楼建筑面积为14170.8m2，会议楼、会所建筑面积为19326.55 m2， 其中会议楼地上五层，高度22.80米，会所为地上四层（含有架空层）高度14.30米；主要满足会议功能要求；分地上、地下结构两个组成部分；本项目建筑采光为玻璃幕墙、铝合金喷塑玻璃窗，铝塑板、自动高级铝板带状遮阳板、石材外饰面；屋面设计为带节点大样铝板金属防水板；顶面采光井通透、防水履盖做法以及中庭顶部为可自动开闭采光设施（专业厂家设计施工、土建施工单位按相关要求做轴线、预埋件等配合）。
各部分土建工程要求如下：
A．楼地面工程
1． 建筑所注楼地面标高与结构标高相同，施工时应扣除饰面
高度；
2． 凡有用水或冲洗排水房间，需在结构面粉坡1%，坡向地漏
或排水口，经试水求积水后，才能进行面层施工；
3． 地面装饰应按现行有关规范要求进行施工；所有贴面均要
求表面平整、拼缝平直、无色差；
B.墙体工程
1.本工程外墙均为190厚粘土空心砖墙、卫生间为120厚粘土实心砖墙，会议中心及报告厅隔墙根据二次装饰要求选择轻质材料分隔；
2.电缆井、管道井每隔二层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔。
C.门窗工程
1. 玻璃幕墙及采光顶棚的设计、制作和安装应执行《玻璃幕墙工程
技术规范》JGJ1.02；
2. 幕墙立面图仅表示立面形式，分格、开启方式、颜色和材质要求、
玻璃部分应执行有关规定；
3. 铝合金窗及幕墙应符合国家一级品要求，表面平整、色调一致、
立面分格如与玻璃规格及构造成有矛盾时，应与设计单位协商作出调整；
4. 铝合金门窗加工制作需核对洞口实际尺寸，制作尺寸与洞口间缝
按规范预留、堵塞；
5.铝合金门窗框料均为墨蓝色彩色铝框、透明玻璃、门为100系列、窗为90系列；
6.所有木门均刷亚光漆；
7.防火门需采用经消防部门认定的产品；
D. 防水工程
1.防水工程需在孔、洞各屋面的设备基础等完成及对基础处理验收后进行，选用防水材料需有产品合格证书及出厂证明，其物理性能及外观质量应符合规范要求，施工操作需有专业队伍资质及上岗证书。
2.屋面上孔、洞须预留，不允许在防水层铺设后再打洞；
3.屋面为建筑找坡，雨水管下部经试水无问题后，再接通下水系统；
4.屋面防水等级为二级；
5.砖墙应在室外地面以上，低于室内地面60mm处设水平防潮层；
6.地下室防水采用钢筋砼自防水,抗渗等级为S6。
E.装饰工程
1.外墙装修：按立面图标注，外装修应由专业公司绘制效果图及节点大样，玻璃雨蓬与土建结构应有牢固连接且不得对结构产生破坏，并按大样示意做好排水工程；
2.室内装修：（另详装修表），二次装修由中标专业装饰公司依相关要求出装饰施工图，照图施工；
3.所有公共卫生间木门均加设门顶闭门器，所有防火门均加设门顶闭门器和顺序器；
4.凡装修用材、其面料质量、色彩等事先提供样品，经建设、设计、监理、施工等几方共同协商确定；
5.楼梯扶手为硬木扶手，拦杆为铸铁花饰栏杆，凡窗台高度低于900均设护窗栏杆；
6.一切外露铁件均为红丹打底，油漆一底二度，内外明装管线均红丹打底，面刷相同于该墙面色调的调合漆。
F.电梯工程
1. 会议楼、会所电、自动扶梯、井道尺寸均上海三菱电梯有限公司
电梯样本设计；
2.实施时，根据专业中标型号、规格，按电梯安装施工图与土建施工单位适时配合、土建施工单位做好预埋件、预留孔工作，以确保其功能、结构施工要求；
G.其它项目
1. 水电通风的管线安装与土建施工密切配合，所需的埋件及孔洞均
应事先预埋、预留、避免事后打凿，影响工程质量。
2. 屋面雨水立管下至室外地坪下，再接至室外暗沟，在安装过程中
应根据实际情况调整位置，避免与其它构件、管道发生碰撞；
3. 铝合金门窗、玻璃幕墙等其它易污损的部件，在施工时应进行现
场保护，以免污损影响质量；
4. 有隐蔽工程完工的，需质检部门验收合格后，才能进行面层覆盖；
5. 未尽事宜：
严格按照国家有关规定，规范组织施工，确保工程施工质量。
（二）结构方面：
1. 基础部分
1) 本工程基础设计采用柱下独立基础及人工挖孔嵌岩桩基础，地
下室中仅有地下单层的部分采用柱下独立柱基或双柱条基，整个地下室底板、侧壁、顶板留有三条后浇带，兼顾控制沉降和砼温度应力影响；
2) 人工挖孔嵌岩桩基础设计时按桩端强风化白云岩的承载力特
征值qpa=1800Kpa进行设计，柱下独立基础按地基土的承载力特征值fak=180Kpa进行设计；
3) 地下室底板为400mm厚柔性自承重防水底板；
4) 材料：
砼标号：挖孔桩、构造柱为C20，垫层为C 10，柱下独立基础、双柱独立条基、桩帽、地梁、地下室箱体砼标号为C 30，钢筋配置：Φ—HPB235级、HRB335级、HRB400级；
5）构造柱的设置：
构造柱与基础及上、下框架的联结、填充墙与构造柱、框架梁、框架柱、圈梁、压顶梁的连接构造详昆明市地方性标准；
6）防雷接地要求：
外围框架柱中，至少有两根纵筋上下焊接连通，上部与屋顶避雷带连接，下部与基础底板钢筋焊接连通以形成电气回路；
7）会议楼地下室部分为人防地下室，人防等级为6级；
2.主体部分
1) 上部结构一般性及构造要求
(1) 框架柱的纵向受力筋优先采用焊接或机械连接接头；
(2) 悬挑构件必须待砼强度达到100%后方可拆模；
(3) 所有内外填充墙构造柱，墙内拉结筋，均应事先预埋插筋
并严格按先砌墙后浇注的顺序施工；
（4）大跨度梁的施工，在绑扎钢筋前应先进行钢筋放样，梁的纵向钢筋不宜有接头，若有接头时，必须采用闪光对焊，且符合有关规定；
（5）沉降观测
本工程应做沉降观测，沉降观测点的设置位置，待业主联系好专业测绘部门后确定。
2）上部结构形式
整个办公区拟建物为框架结构；其中会议中心大跨度柱网为劲性钢骨砼框架结构；其余柱网、上部结构为钢筋砼框架结构，采用设计使用年限为50年；室内装饰、电梯、空调、智能、绿化等专业项目按图纸或进行细化设计和招标确定，本工程设消防、电梯、智能联动、控制中心、弱电设备、排水泵、事故照明装置；所有专业项目的实施均按现行相关施工及验收规范、国家统一验收规范、规程、规定及产品说明书等要求执行。
（三）给排水分部要求简况
1. 给水与消防管
给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准；
2. 根据业主要求,生活给水管采用食品级不锈钢管,规格为0crL18Ni9(304),全氩弧焊接连接;管道穿建筑物伸缩缝，变形缝；
沉降缝处均采用同规格不锈钢波纹管进行连接；
3. 消火栓系统采用热浸镀锌钢管，丝扣或法兰连接，镀锌钢管与法
兰的焊接处应二次镀锌；
4. 自动喷淋系统采用内处壁热镀锌钢管；DN≤80丝扣连接DN>80
沟槽式卡箍连接；
5. 排水管：1）室内采用硬聚氯乙烯塑料排水管[UPVC]，胶粘剂粘接
接口；室外部分采用埋地排水用硬聚氯乙烯 [UPVC]双壁波纹管，胶圈承插接口，雨水管：室内、外采用方式同相应污水管做法。
6. 防腐：
1）明设镀锌钢管安装试压后，外壁刷面漆[银粉漆]一道，镀锌层被
破坏部分及管螺纹露出部分，刷防锈漆一道，面漆二道；
2）埋地的各种金属管道[铸铁管及钢管]均采用石油沥青防腐，并按加强防腐级要求实施；
3）面漆颜色一般为：给水管：所用管本色
消火栓管：红色或红色色环；
自动喷淋管：橙色或橙色色环；
污水管：所用管本色。
7. 安装要求：
1） 管道穿建筑物基础，墙及楼板时应配合土建进行施工预留或
预埋；穿建筑物伸缩缝、抗震缝或沉降缝时，应在墙体两侧采取柔性连接或穿墙处做成方形补偿器水平安装，穿地下室或地下构筑物外墙时应采取防水措施；对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管，穿地下人及的压力管线须在穿墙处设置密闭套管，且在其内侧设置防爆波阀；
2） 管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管，套管直径比
管道大2号安装在楼板内的套管；其顶部高出装饰楼面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管其顶部应高出装饰楼面50mm；套管底部与楼底面平，套管与管道间填密封膏；
3） 钢管水平安装的支架间距不得大于相关规定；
4） UPVC排水管应在每层楼面下设膨胀伸缩节一只，伸缩节间
距不得大于4m；立管底部拐弯处设支墩或其它固定措施，排水管立管与出户管连接采用2×45º弯头；
5） 阀门安装前应作强度和严密性抽样试验，每批数千量中抽查
10%，安装在主干管上的阀门，应逐个作强度和严密性试验，强度试验压力为公称压力的1.5倍，严密性试验压力为公称压力的1.1倍；
6） 各种管道在安装中如发生交叉碰撞时，原则是有压管让无压
管，小口径管让大口径管；并可在现场由施工单位与设计人员协商调整；
7)各种管道应按本图所注标高施工，当未注明时可按下列坡度安装，给水管，消防管按0.002~0.005坡度坡向泄水装置；通气横管以0.002的上升坡度坡向通气立管；
8. 冲洗与消毒
生活给水管道在系统运行前必须冲洗和消毒，符合国家《生活饮用水标准》方可使用；排水管道冲洗以管道畅通为合格。
9. 试压：
1）承压管作水压实验，非承压乏系统和设备应作灌水试验：
生活给水系统：0.60Mpa；
消火栓系统：0.90 Mpa；自动喷淋系统0.90 Mpa；
2）隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须作灌水试验，其灌水高度求低于水平干管管道均应作通球试验（d≥2/3，通球率必须达100%）；
10. 消火栓作试射试验，达到设计要求为合格。
11. 给水系统
水源：城市自来水，供水水压：0.05~0.10 Mpa。
（四）配电部分
1. 本建筑配电由办公楼、会议楼、会所组成；其中消防、电梯、弱
电设备、排水泵、事故照明、会议楼的烟草摄告厅，国际会议中心用电按一级负荷供电，其余按三级负荷供电；
2. 采用两路10kv电源供电，两路电源分别由市电两个区域变电站引
来，楼内地下一层设变配电室，变配电室内设两台变压器，变配电室电气由甲方委托供电局设计。楼内低压配电系统接地采用TN—S系统，另设柴油发电机对一级负荷供电；
3. 设计范围：低压配电，柴油发电机房及其系统，消防电气，防雷
接地、照明、动力、末级配电由二次装修设计；
4. 配电箱YAL、YAE、YAP、SAL、SAE、SAP、KAP1~ KAP4、1~6FAA，
—1AP，—1AT均落地安装，设备间及配电间配电箱底边距地1.3米壁持安装，防火卷帘控制箱明装在吊顶内，地下车库距顶板0.5m，照明开关和防火卷帘按钮底距地1.4米暗装声\光控开关底距地2.0米暗装;除图中注明外插座距地0.3米暗装；
5. 智能照明开关控制模块，由甲方根据自己使用要求与供货商协商
确定；
6. 线路除图中标注外，装修部分均沿墙和吊顶内穿管暗敷，其余穿
管沿墙和顶板明敷；电缆采用ZR—BV—0.5kv铜芯导线，线路保护
管用普利卡金属套管LV—5；
7. 施工调试应根据各级配电箱负荷的实际情况进行相序调整，使各
级配电箱三相负荷尽量平衡；
8. 该建筑按三类防雷设计防雷装置。在屋面设避雷带作接闪器，利用职权建筑结构柱内两根主钢筋（不小于Φ16）作引下线，利用基础钢筋作接地极，每组接地极连接距室外地坪下0.5米的钢筋表面积总和不小于0.82m2，用地梁内的两根主筋将各组引下线钢筋焊接连通，被用作及雷的钢筋应相互焊接连通，在室外地坪下0.8米处，从每组引下线上焊出一根Φ12的镀锌园钢伸向室外距外墙皮1米并在室外柱（墙）面每组引下线上距地0.3米处理埋接地检
测板,施工应按国标《99D562》进行；
9. 配电系统接地等各种接地与防雷接地共用接地体，总接地电阻应
不大于1欧，凸出屋面各类设备的金属外壳及金属物均应与避雷系统电联结；
10. 该建筑内进行总等电位联结，配电竖井、弱电机房。领导办公卫
生间作局部等电位联结，等电位联结按标准图02D501-2《等电位联结安装》P1~16，33，34、47页施工；
11. 米标型号的灯具，其灯具型号甲方自理，要求荧光灯配电子镇流
器，应急灯和应急诱导灯要求带蓄电池备用电源；
12. 二次装修区域的电源除大厅，走道等公共部分由AE箱供电外，其
余均由每层的AL箱供电，每层的AL箱总进线开关均应加设用于消防联动的分励脱扣装置，其末端控制箱及出线回路均由二装定；
13. 其它：桥架过变形缝按标准图《电缆桥架安装》03D701—2第5
页第1.8条施工，强弱电插座水平距离必须大于200mm；智能控制开关模块至主控室的线路详智能施工图；
14. DDC导线均沿弱电桥架敷设。
（五）暖通空调部分
1. 本工程空调范围，办公楼除部分储藏间和设备用房外均设VRV变
风量空调系统；
2. 本工程空调系统总冷负荷为840kw，空调总热负荷800 kw，空调
冷热源由地下层的穿调主机房提供，该机房夏季提供7/12ºC；空调冷水，冬季提供45/40ºC空调热水，空调系统膨胀水箱布置在办公楼屋顶上；
3. 空调方式：除一层的计算机网络机房采用专用空调外，其余部分
均采用VAV变风量单风道全空气系统；
4. 水管路为二管制异程式变水量闭式循环系统；
5. 空调控制方式：
1） 组合空调机构设温控器及电动调节阀，以控制冷冻水的流
量；
2） 变频组合空调机的风量在50%~100%间变化，新风量平时运
行占送风量的50%；过度季节根据室外温度的变化逐渐加大新风量；减少回风量，直到采用全新风运行，排风机采用变频控制，排风量按新风量的80%确定；
3） 风机动力串联变风量箱的一次风量在50%~100%间变化，最
小一次风量不小于额定风量的50%；
4） 变风量系统供冷时，当区域内超过50%的变风量箱的一次风
量均达到最大一次风量时，需要设变频组合空调机的道风温度，降低送风温度。当区域性超过40%的变风量箱的一次风量均达到最小一次风量时，需要设变频组合空调机的送风温度，提高送风温度；
5） 变风量系统供热时，当区域内超过50%的变风仃的一次风量
均达到最大一次风量时，需要设变频组合空调机的送风温度，提高送风温度。当区域内超过40%的变风量箱的一次风量均达到最大一次风量时，需要设变频组合空调机的送风温度，降低送风温度。
6. 消防联动说明
1) 所有空调机房和风机出口加70。C熔断防火阀，火灾时切断所有空
调设备电源；
2) 防火阀熔断后关闭相应的风机和空调机。
7. 施工安装说明
1） 空调机、新风机、风机、各类阀门及附配件等到货后，应检
查核对确认元误、无缺损、无腐蚀等情况，并符合有关技术要求，文件齐全方可安装。
2） 各组合空调机上均应有手动放气阀，如果没有则应在出水管
最高点处增设一只，以便放气。
3） 各组合空调机进、出水管要求采用橡胶软接头连接。
4） 所有设备基础应核对点灌后方可施工。
5） 冷冻水管、冷却水管、冷凝水管等；
（1） 管材：图中以Dmxn表示无缝钢管，以DN表示镀锌钢管；
（2） 连接方式：无缝钢管采用焊接，镀锌钢管采用丝扣连接；
（3） 阀门：直径DN＜50mm采用截止阀或闸阀；直径DN≧50mm
采用蝶阀或闸阀；DN＞32mm者采用法兰式阀门，法兰间垫§=3㎜石棉垫圈；
（4） 弯管：无缝钢管采用煨弯或冲压弯头，镀锌钢管采用标准件；
（5） 管道支吊梁：详见“R402”及“RD107”，支吊架采用予埋件
或膨胀螺栓与建筑物固定牢。水平保温管与支吊架接触处均垫与保温层等厚的木块，不得损坏保温层；
（6） 管道坡度及坡向：冷冻水供水管为逆坡0.003，冷冻水回水
管为顺坡0.003；冷凝水干管为顺坡0.005；
（7） 管道穿墙处应设经防水处理过的木垫块，木块厚度与保温层
厚相同；
（8） 试压：管道安装完毕经彻底清洗后进行水压试验，试验压力
系统最低点为1.0Mpa，楼层按标高递减，但最低试验压力不得低于0.8 Mpa，水压试验具体要求详GB50235—97中有关规定；
（9） 保温：试压合格后，管道除锈，外表刷漆、进行保温，保温
材料采用带铝箔离心玻璃棉材料管壳，其导热系数λ≤0.033w/mk,管径＞DN100采用40㎜，≤DN100采用35㎜，保温管道有冷冻供、
回水管；冷凝水管。室外保温管道保温层§=0.5㎜铝板；
（10） 油漆：所有铁件除锈后均应刷防锈漆一道，再刷调合漆
二道；保温管在保温层外表面刷调合漆一道，漆色如下：冷冻水供水管—浅蓝色；冷冻水回水管—深蓝色；自来水管—镀锌管为本色；冷凝水管—乳白色。
6） 风管部分
（1）材料：所有空调送回风管和排风管均采用玻璃棉风管制作，该风管具有良好的消声效果，且重量较轻，使用寿命较长的优点，卫生间排风管采用镀锌钢板制作，其厚度及做法详GB50243-2002；
（2）风管的连接：钢板风管之间采用法兰连接，法兰间普通风管垫§=5㎜密封垫圈，玻璃棉风管制作及连接详产品说明书；
（3）风管支、吊架间距2.5—3m；详见T616；均用膨胀螺栓与建筑物固定牢；
（4）风管和配件的接口法兰均不得设在墙内；
（5）风管安装进上表面尽量紧贴梁底。
8.其它：
1）在施工过程中应与其他专业密切配合；作好预埋件予留孔洞等工作；
2）施工及验收应遵守有关规范：GB50235—97、GB50243—2002等；
3）凡未说明者均按国家相关规范—规程、规定及产品说明书等的要求执行；
4）单位以㎜计，标高以m计。
