【摘 要】伴随着我们国家对住房制度的深度改革，房地产市场获得了深度快速的发展，与此同时房地产测绘方面也得到了长足的发展。房地产测绘部门的主要功能是管理房地产在测绘市场方面的事宜，完善市场行为。房地产测绘行业会成为经济和市场中独立的一个单位，按照市场的要求运作，进入市场化，法制化和更加专业的行列。下面我们就介绍一些有关于房地产测绘机制的发展现状，并对房地产测绘质量管理方面提出了建议。
【关键字】房地产测绘；员工素质；监管机制；质量管理
1、前言
房地产测绘技术就是运用专业的测绘工具来测定有关房地产建筑的位置，数量质量和使用状况。如果细分的话还可以分为两大块，一，房产基础测绘；二，房产项目测绘两项。房地产测绘综合了房地产管理业务和普通的测绘技术。进行过房地产测绘的建筑，其所测结果同样具有法律效力，与此同时也会在房屋权属证书中有书面的说明。这样就保证了房地产测绘结果的权威性。
2、目前房地产测绘业的发展形势
现代社会进步飞快，各种先进的设备都被用到了各个领域，同样在房地产测绘的技术也得到了很大的提升。
2.1房地产测绘的现代化提现
采用了大量先进仪器的房地产测绘业得到了飞速发展。使用惯例的测试手段已经满足不了现代化生产生活的需要了，想要在激烈的竞争中立于不败之地就必须使用先进的测绘仪器，研究出更加优秀的测绘手段。在工作中这些先进的仪器和手段会帮助我们更高质的完成我们的工作，同时提高了工作效率。
2.2房产测绘系统的管理进一步完善
我国为了规范房地产测绘业的行为，出台或修改了许多文件和法律。其中比较知名的有：《中华人民共和国测绘法》和《房产测量规范》等重要文件。由于这些文件盒历法的出台，我国房地产测绘业的发展进入了高速健康的发展状态。
2.3垄断行为
房地产产权和产籍管理中房地产测绘部门是最重要的部门之一，因此就导致了房地产测绘机构存在了垄断的现象。垄断现象的出现表示在房地产行业中往往都是一个机构进行测绘，这样就会导致测绘速度缓慢难以满足工期需要，对房地产行业的发展造成了一定的阻碍。
3、存在的问题
3.1目前房地产测绘技术还有很多不足
一般房地产测绘方面的工作人员使用的软件都是CAD，这个软件运行的效率不是很高，偶尔还会出现软件崩溃等问题。我国房地产行业关系到的是广大人民群众的住房问题，有关于房子产权，发放证件的问题都是很敏感的，这就会要求这方面的工作人员工作时一定要有很高的准确性和稳定性。现在房产更换已经成为了一个很普遍的问题，每天都会有很多套房子的产权会发生变化，在一些房产测绘水平不是很高的城市中，现有的测绘技术已经满足不了日常生活的需要了，所以测绘技术的提高已经成为了一个很重要的问题。
在房地产测绘管理中GIS技术是很重要的工具之一，GIS技术可以实现房地产测绘信息中的绘图和一些属性问题。因此想要高房地产测绘技术就必须要提高GIS的使用能力和范围。当然房地产测绘技术还有一些其他的问题也是需要改进和完善的。
3.2一些制度还需要完善
我国已经出台了一些有关于房地产测量技术方面的法律法规，这些条例的确可以解决一些房地产测绘方面的问题，但是每个城市的情况都是不完全相同的，所以很多城市都出台了一些适合自己城市房地产测绘技术发展的一些技术细则。
3.3监管力度欠缺
在我国的一些小城市或者是一些偏远地区存在一种现象那就是“无证驾驶”，一些没有取得房地产测绘权限的团队已经在从事房产测绘方面的工作了。在发达国家只有得到官方机构的认可并得到相关的证件才可以从事房地产测绘工作。而在我国一些地方队这方面的监管力度显然是不够的，这就会导致一些在测绘方面没有足够能力的团体进入房地产测绘行业。
为了是我国的房地产测绘行业获得长足的发展我们必须要采取一定的措施，下面我们就谈一下我们应该怎么做。
4、降低房产测绘行业开放的局限性
第一，我们必须根据市场容量来保证房产测绘的结果，市场开放过早会引起一定的混乱，这样会引起压价现象，虽然这样可以促进市场竞争的发展，但是这也是短时的，因为由此引起的弊端远远大于它所带来的成效。第二，房产测绘产品一般都具有法律效力（目前中国的房子问题是一个很大的问题），会牵涉到巨大的经济利益问题，一些测绘团队可能会禁受不住利益的诱惑，利用房产测量中的漏洞去制造一些麻烦，从而使整个测绘行业在广大人民心中的形象降低很多，这也就会造成失信现象，从而使整个房产市场的发展变得缓慢了许多。第三，以前房产测量工作一般都是由国家的行政单位来进行的，房产测量工作从中脱离出来的时间并不长，因此各方面的发展都未健全， 而且全国的测绘规则基本都是一样的，但是还是有一些细微的差别的。房地产测绘行业是一个极其惊喜的行业只要规则有一点点的不同就会导致测量的结果出现很大的差异。所以一些想要进入市场的测绘团体必须要经过严格的培训策划可以完成房产测绘有关方面的技术要求。
5、加大对房产测绘技术的监督力度
我国曾对房产测绘行业存在的一些违法行为，进行了多次检查，对不符合有关规定的测绘项目予以警告，并督促相关责任人及时办理相应的手续。通过相关部门的强化管理，许多房产测绘团体依法测绘的意识有了明显的提高，一些新申报房产测绘团体的资质也有了大幅度的提高，这样就给房产测绘市场添加了新的动力。现在许多房产测绘团体存在着收取房产测绘费用的同时不对房产测绘结果负责的情况，一些形式性质的审核和监督可以对此起到一定的效果。一些房产测绘团体经常把房产测绘的结果出错归结到监督审核部门，因此审核部门就需要引进人才和增强技术了，这样就可以强化对房产测绘结果的监督。突击检查或者根据民众的提议对房地产测绘的检查也是监督审核部门的一项职责之一。
6、加强对房地产测绘技术的教育和技术培训
各行各业中工作人员的素质在生产工作中都起到了决定性的影响，在房地产测绘技术方面也是一样的所以我们要着重提高工作人员素质的提高。提高管理层素质是最重要的，我们可以组建一些测绘相关的研究群体，同时加强对管理层学历的教育，这样就可以有效的提高管理层的整体素质了。对员工素质的提高我们可以举办一些相关的讲座，让更多的基本知识深入员工心中，这样员工在工作中就可以更好的发挥各自的能力，也会提高房产测绘的质量。
7、加强诚信的建设
为了加强房地产测绘行业的诚信度，我们可以通过互联网来宣传，建立相关的网站，在网站上发布一些最新的房产测绘方面的消息，以事实为根据加强房地产行业的可信度，同时设置全民监督的专栏，起到让人民群众时时刻刻监督的效果，从而提高房产测绘行业在人民心中的可信度。
8、结束语
综上所述本文现实介绍了房地产测绘的含义，然后讲解了目前房地产测绘技术的现状和存在的问题，之后提出了一些解决的办法。随着我国各方面的快速发展，对房地产测绘行业的需求也越来越高了，我们需要进一步的完善我国的房地产测绘机制，提高房地产测绘技术人员的素质，加强监督审核力度，从而提高我国在房地产测绘方面的成绩。我们根据我国的实际情况研究出一套属于我们自己的房地产测绘质量管理机制这样才能在房地产测绘行业得到更好的发展。
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